Warszawski rynek najmu mieszkań zarówno w 2025 jak i 2024 jest dynamiczny, odzwierciedlający zarówno rosnący popyt, jak i zróżnicowanie ofert w poszczególnych dzielnicach miasta.
Średnie ceny najmu w 2024 roku
W 2024 roku obserwowano zróżnicowanie cen najmu w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania. W segmencie średnim, obejmującym popularne dzielnice takie jak Ursynów, Wola czy Żoliborz, średnie miesięczne ceny wynajmu dwupokojowych mieszkań wahały się od 3000 do 5000 zł. W dzielnicach takich jak Białołęka, Targówek czy Włochy, ceny wynajmu były niższe, oscylując między 2000 a 3000 zł miesięcznie.
Średnie ceny najmu w 2025 roku
W lutym 2025 roku średnia cena wynajmu mieszkania w Warszawie wynosiła 3400 zł miesięcznie, co stanowiło spadek o 1,45% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Średnia cena za metr kwadratowy wynajmu wynosiła 79 zł, z niewielkim wzrostem o 1,23% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Czynniki wpływające na zmiany cen
Na kształtowanie się cen najmu w Warszawie wpływało kilka kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Centralne dzielnice, takie jak Śródmieście czy Wola, charakteryzowały się wyższymi cenami ze względu na bliskość centrów biznesowych i atrakcji kulturalnych.
- Standard i wyposażenie mieszkania: Mieszkania po gruntownych remontach lub te oferujące dodatkowe udogodnienia osiągały wyższe ceny najmu
- Podaż i popyt: Wzrost liczby ofert wynajmu w niektórych dzielnicach prowadził do stabilizacji lub nawet spadku cen, podczas gdy w obszarach z ograniczoną podażą ceny rosły.
