Opis
DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | INWESTYCYJNA LOKALIZACJA - GRODKOWICE GM. KŁAJ
Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną - dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 64 arów , w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.
Na zdjęciu oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:
✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane - możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania - idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową - duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym .
✅ W pełni gotowy dom - możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność - dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.
ROZKŁAD DOMU - IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:
Parter:
przestronny salon z wyjściem na taras,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią,
łazienka.
Piętro:
salon z tarasem,
sypialnia,
dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
łazienka.
Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.
DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:
Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
Własność - czysta księga wieczysta, jeden właściciel .
MEDIA I INFRASTRUKTURA:
prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
światłowód - idealny pod działalność zdalną,
ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
garaż oraz podjazd na kilka samochodów.
LOKALIZACJA - KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:
zjazd A4 - 1,5 km,
Kraków - 25 km, Bochnia - 11 km, Niepołomice - 7 km,
blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby - 5,5 km).
Otoczenie - zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica .
STAN TECHNICZNY - BEZ NAKŁADÓW:
budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.
ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN
(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)
Zapraszam na prezentację:
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
ul. Kołowa 5/3, 30-134 Kraków
Tel. 12 633 90 20
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=pn8KZEYQvdT
