Działka, 4492 m², Podlesie, Rzeszotary

Działka 45a przy Lesie z MPZP - Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski
Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem?
Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m² , malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe.
Struktura Gruntu w MPZP - Kluczowe Dane dla Inwestora
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy:


B.148MN - aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.


B.59RM - 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej.


B.121RP - 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu).


Wyciąg z MPZP - Elastyczność i Wysokie Wskaźniki:
Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów:


Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza .


Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40% .


Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!).


Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.


Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°).

Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM.


Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²).


Media i Dojazd:


Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną.


Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze.


Idealna Infrastruktura Podmiejska:
Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa - łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta.


Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem).


Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m , szkoła podstawowa 1800 m - idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów).


Potencjał Wykorzystania:


Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM.


Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności.


Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Szczegóły oferty
798 352 683
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Identyfikator działek (Geoportal): 120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/8
Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/497595

Rzeszotary , Podlesie