Opis
Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem - 1,1155 ha z klimatycznym domkiem i lasem | Chronów, gm. Nowy Wiśnicz, pow. bocheński
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1,1155 ha (111,55 ara) , położona w malowniczej i spokojnej miejscowości Chronów (gmina Nowy Wiśnicz, powiat bocheński).
To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatnego azylu blisko natury, inwestorów planujących budowę domu lub stworzenie klimatycznego siedliska, agroturystyki czy miejsca na wynajem rekreacyjny.
W SKŁAD NIERUCHOMOŚCI WCHODZĄ 3 DZIAŁKI O RÓŻNORODNYM PRZEZNACZENIU:
1. Działka Główna - Siedliskowo-Rekreacyjna z Lasem ( 69 arów / 6 900 m²)
Serce całej nieruchomości z własnym fragmentem lasu i bezpośrednim zejściem do urokliwego strumyka.
Przeznaczenie w MPZP:
34RM (ok. 41,57 ara) - Tereny zabudowy zagrodowej (zabudowa mieszkaniowa, gospodarcza itp.).
61ZL (ok. 26,25 ara) - Tereny lasów.
58ZR (ok. 0,28 ara) - Tereny zieleni rolniczej.
Zabudowa: Na działce znajduje się pięknie odrestaurowana, drewniana stodoła zaadaptowana na klimatyczny dom rekreacyjny :
- Poziom 0: Przestronna strefa open space z wydzieloną częścią sypialnianą.
- Przyziemie: Funkcjonalna kuchnia, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze
Pozwolenie na budowę: W 2022 roku zostało wydane pozwolenie na budowę nowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego .
Media i infrastruktura: Prąd i gaz na działce, własne ujęcie wody (studnia), ekologiczne szambo.
Dojazd: Bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej.
2. Działka Budowlana (ok. 14.55 ar / 1 455 m²)
Niezależna działka z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
Przeznaczenie w MPZP: 23MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (100% powierzchni budowlane).
Wymiary: Szerokość ok. 14 m.
Dojazd: Bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej.
Media: Sieć gazowa przebiega przez południowy narożnik działki.
3. Działka Rolna (ok. 28 arów / 2 800 m²)
Przeznaczenie w MPZP: 38R - Tereny rolnicze .
Dojazd: Utwardzoną drogą (ok. 250 m od asfaltowej drogi gminnej).
Uzbrojenie: Przez działkę przebiega gazociąg.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE - POGÓRZE WIŚNICKIE
Nieruchomość usytuowana jest w otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy, co gwarantuje ciszę, prywatność oraz czyste powietrze. Region obfituje w liczne atrakcje turystyczne i przyrodnicze:
Winnica Chronów - lokalna tradycja winiarska i malownicze widoki w sąsiedztwie.
Zabytkowy Kościół Drewniany z XVII w. na Szlaku Architektury Drewnianej.
Zamek w Nowym Wiśniczu - historyczna wizytówka regionu oddalona zaledwie o kilka minut jazdy.
Kultura i społeczność - aktywna świetlica gminna organizująca liczne wydarzenia i warsztaty.
Rekreacja - szlaki piesze i rowerowe Pogórza Wiśnickiego i Wiśnicko - Lipnicki Park Krajobrazowy, doskonałe tereny do spacerów, grzybobrania czy aktywnego wypoczynku.
INFORMACJE FORMALNE:
Ze względu na łączną powierzchnię (1,1155 ha) transakcja sprzedaży podlega przepisom Ustawi o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) .
DLACZEGO WARTO?
Gotowe miejsce do wypoczynku/agroturystyki: Odrestaurowany drewniany domek pozwala na natychmiastowe korzystanie z nieruchomości.
Niezwykły walor przyrodniczy: Las na działce oraz dostęp do szumiącego strumyka tworzą niepowtarzalną atmosferę.
Różnorodność i elastyczność: Możliwość zagospodarowania całego kompleksu na własne potrzeby.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Magdalena Kempkowska
tel. 512 - 532 - 892
e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
