Opis
Mamy przyjemność zaprezentować 4-pokojowe mieszkanie położone tuż przy granicy Warszawy, przy ul. Pałacowej w Markach, przy drodze ekspresowej S8 i centrum handlowym M1. - To idealna propozycja zapewniająca wygodny dojazd do centrum Warszawy, a jednocześnie świetna dla osób poszukujących mieszkania w cichej i spokojnej okolicy.
Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej. Mieszkań 4-pokojowych w tak dobrym stanie i tuż przy granicy Warszawy nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega żądnej dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.
MIESZKANIE
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku z 2014 r. wyposażonego w windę. Mieszkanie o wysokości 2,57 m posiada łącznie 75,5 m2 powierzchni całkowitej, na którą zgodnie z projektem dewelopera składają się m.in:
- salon – 23 m2
- otwarta kuchnia – 7,2 m2
- sypialnia – 11,2 m2
- pokój/garderoba – 9,1 m2
- pokój – 9,0 m2
- WC – 1,6 m2
- łazienka – 4,7 m2
Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym. Poniżej omówiony jest układ mieszkania, który jednak znacznie lepiej można zrozumieć korzystając właśnie ze spaceru wirtualnego.
Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się otwarta kuchnia, a na wprost salon. Do kuchni można również wejść od strony salonu. Z salonu można wyjść na duży balkon o powierzchni 5,3 m2. Na prawo przy wejściu do mieszkania znajduje się WC. Dalej na wprost za salonem jest cała część nocna mieszkania, czyli hol, z którego można przejść na lewo do sypialni, na wprost do łazienki z wanną oraz na prawo do kolejnych dwóch pokoi, posiadających wyjście na dodatkową loggie o powierzchni 2,5 m2. Jeden z pokoi obecnie pełni funkcję garderoby, ale zgodnie z oryginalnym zamysłem może być kolejną sypialnią. - Obydwa pokoje mają wygodny prostokątny kształt, umożliwiający ustawienie łózka, biurka i szafy, czyli w pełni funkcjonalny układ dla pokoju dziecka lub pokoju gościnnego lub gabinetu do pracy z domu.
Okna mieszkania wychodzą na najbardziej poszukiwany przez nabywców kierunek południowy zachód (salon, kuchnia oraz główna sypialnia) oraz północny wschód (dwa pokoje z loggią).
Dla osób poszukujących zamkniętej kuchni, istnieje łatwa możliwość oddzielenia kuchni od salonu poprzez postawienie między nimi niewielkiej ścianki działowej – pozostanie wtedy wejście do kuchni z holu.
Szczególną uwagę należy zwrócić na wyposażenie lokalu. Mieszkanie jest wyposażone w stałą zabudowę kuchenną i kompletny sprzęt AGD (zamrażarka, zmywarka, okap, płyta grzewcza indukcyjna, piekarnik elektryczny, lodówka, pralka). W salonie znajduje się elektryczny kominek naścienny z funkcją grzania. Mieszkanie może zostać sprzedane wraz z widocznym umeblowaniem. W mieszkaniu są zamontowane wysokiej jakości ościeżnice w idealnym stanie, doskonale dopasowane do wymiarów otworów drzwiowych. W 2023 mieszkanie zostało odmalowane.
Na podłogach w salonie i pokojach znajdują się panele w kolorze drzewa egzotycznego, w kuchni gres ułożony w karo 60x60 w kolorze szary piaskowiec, a w łazience gres w karo 60x60 grafit ciemny. Na balkonie i loggi gres 60x60 piaskowiec ciemny.
W mieszkaniu jest domofon. Media to woda, prąd i światłowód. Budynek z własnym centralnym ogrzewaniem.
Mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, w zależności od wrażliwości przyszłego nabywcy - do ewentualnego odświeżenia. Sprzedawane włącznie z miejscem postojowym w garażu podziemnym nr 2.9 zawartej w cenie ofertowej oraz bardzo dużą komórką lokatorską nr 2.4 również zawartej w cenie ofertowej.
Garaż znajdują się na poziomie 0 w budynku, wjazd przez bramę automatyczną i jest na oddzielnej księdze wieczystej, natomiast komórka jest przywiązana do mieszkania.
Komórka jest na ostatniej kondygnacji na poddaszu, jako jedyna posiada podłogę wykończoną gresem, posiada również naturalne światło z okna połaciowego, a powierzchnia podłogi komórki wynosi 18,2 m2 (4,27m x 4,27m), natomiast ze względu na skosy poddasza jej powierzchnia użytkowa, czyli ta o pełnej wysokości została określona w księdze wieczystej mieszkania jako 4,8 m2.
LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w Markach w budynku przy ul. Pałacowa 3 w bliskiej odległości od drogi krajowej S8. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi tylko 400m, co daje zaledwie 6 min pieszo. Do najbliższego przystanku metra linii M2 dojedziemy autobusami liniami nr 738/140 lub 340 w około 15 min.
Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje kilkadziesiąt minut i obejmuje przejazd autobusem, który dowiezie nas bezpośrednio do centrum miasta. Dojazd samochodem zajmuje od 22 min zależnie od pory.
Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:
- sklepy spożywcze w najbliższej okolicy : Sklep ALDI (350m, 5 min pieszo), Sklep spożywczy (1km, 14min pieszo), Galeria M1 Marki (1,2km, 17min pieszo, 7min autem), Sklep Spożywczo-Przemysłowy "Eden" (1,6km, 22 min pieszo, 4 min autem), Sklep Ogólno- Spożywczy NOVA (1,8km, 4 min autem), Sklep spożywczy "Jedynka" (1,9km, 4min), Biedronka (2,3km, 6 min autem), Netto (2,6km, 5min autem), Homepark Targówek (3,6km, 9min autem), IKEA (3,3km, 8min autem), Decathlon Warszawa Targówek (3,4km, 7min), G City Targówek (5,3km, 8 min autem)
- restauracje w najbliższej okolicy: Pizzeria Rucola (1,5km, 5 min autem), Sphinx (3km, 7min), Mono słodko i słono (2,6km, 5min), Między Smakami Marki (1,7km, 3min autem), Kreslove (2,2km, 6 min), Zakątek Sushi Marki (3,3km, 6 min autem), Curry & Naan Restauracja Indyjska (2,2km, 5 min autem)
- inne obiekty: Apteka (1,6km, 3 min autem), Kwiaciarnia (800m, 11min pieszo), Salon kosmetyczny (900m, 12 min pieszo, 4min autem), Fryzjer (700m, 2min autem),Szpital Bródnowski (8,4km, 14min autem), Parafia Najświętszej Maryi Panny Matki Kościoła w Markach (2,2km, 5min autem), Parafia Miłosierdzia Bożego (2,3km, 5min autem),
- przedszkola i żłobki: Żłobek w Markach – Smerfusie (700m, 2 min), Żłobek Skrzaty Marki (1,3km, 4min autem), Przedszkole Kids Planet Językowo - Artystyczno – Sportowe (1,5km, 3min autem), Złota Rybka -Przedszkole niepubliczne nr 7 (2,2km, 5min autem), Przedszkole GARDEN KIDS Marki (1,9km, 4min), Przedszkole Miejskie nr 1 "Wesoły Skrzat" (2,1km, 6min autem), "Kajtuś Czarodziej" - Przedszkole i żłobek (2,2km, 4min autem)
- szkoły podstawowe, licea, uczelnie: Szkoła Podstawowa nr 2 (1,3km, 3min autem), Szkoła Podstawowa nr 1 (2km, 5 min autem), Educational Center Children of Ukraine (2,3km, 5 min autem), Prywatna Szkoła Podstawowa i Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące (3,1km, 6min autem), CLXV Liceum Ogólnokształcące w Warszawie (5,4km, 11 min autem), Szkoła Podstawowa nr 2 im. Mikołaja Kopernika (5,4km, 10 min autem), Zespół Szkół nr 1 im. Jana Pawła II (1,7km, 3min autem),
Mieszkanie położone jest w okolicy lasów i terenów zielonych, co stanowi miejsce idealne dla osób aktywnych i ceniących bliskość natury.
STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA
Jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, czyli tzw. pełna własność. Dział III nie posiadają wpisanych żadnych ograniczeń ani roszczeń, a dział IV hipoteka jest bez żadnych obciążeń. Obecnie czynsz wynosi ok. 850 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, śmieci, zaliczki za wodę i utrzymywanie hali garażowej - co oznacza, że czynsz jest bardzo niewielki, nieco tylko ponad 11 zł/m2. Średnie opłaty za prąd wynoszą ok. 250 zł/msc.
Podana w ofercie cena mieszkania została określona na podstawie starannej analizy i całkowicie odpowiada cenie rynkowej dla mieszkania w takim stanie. Mieszkań 4-pokojowych w tak dobrym stanie i tuż przy granicy Warszawy nie ma wiele. Z tego względu cena nie podlega żadnej dalszej negocjacji, do kontaktu i prezentacji zapraszamy osoby całkowicie akceptujące podany poziom cenowy.
Obcokrajowcy nie muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości.
PURCHASED BY FOREIGNERS
Foreigners can buy this property without any obstacles. Non-EU nationals do not need to obtain a purchase permit. Call us to talk about the details.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести эту квартиру без каких-либо ограничений, т. е. им не нужно получать какое-либо разрешение.
To funkcjonalne, czteropokojowe mieszkanie stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia z wygodnym dojazdem do Warszawy. Chcesz poznać więcej szczegółów? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
Kontakt:
Grzegorz Smolicz
tel: 692 162 514
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003
