Opis
Niepołomice, Dąbrowa. Dom jednorodzinny 122,9 m2
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 106,44 m2, w bryle budynku garaż o powierzchni 18,99 m2 (powierzchnia całkowita wraz z garażem 125,43 m2 ).
Dom posadowiony na działce o pow. 364 m2 znajdującej się w obszarze oznaczonym jako: 12.MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wybudowany i oddany do użytkowania w 2023 roku.
Przyłączony do sieci infrastruktury technicznej:
- wodnej - zasilanej z sieci wodociągowej miejskiej
- gazowej - zasilanej z sieci gazowej
- elektrycznej - zasilanej z sieci elektrycznej z przygotowaną instalacją pod fotowoltaikę
- kanalizacyjnej - kanalizacja miejska
- sieci telekomunikacyjnej - światłowodowej
Dąbrowa jest miejscowością położoną na terenie gminy Kłaj, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie miejscowości Niepołomice oraz terenów Puszczy Niepołomickiej. Odległość od centrum Krakowa wynosi ok. 25 km. Miejscowość ma charakter wiejski, z dominującą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Bliskość Puszczy Niepołomickiej i niewielka odległość od aglomeracji krakowskiej, a także dostęp do połączeń kolejowych m.in. z Krakowem, wpływają korzystnie na atrakcyjność mieszkaniową miejscowości.
Odległość do centrum gminy Kłaj, w rejonie którego znajduje się wiele punktów o charakterze handlowo-usługowym oraz infrastruktura użyteczności publicznej, wynosi około 5 kilometrów. Ponadto w odległości około 6 km znajduje się rynek Niepołomic.
Dostępność komunikacyjna i dojazd do nieruchomości:
w odległości około 2,1 km od nieruchomości przebiega droga krajowa numer 75 (Kraków ul. Igołomska - Niepołomice - Dąbrowa). W odległości około 3,7 km znajduje się węzeł drogowy Targowisko, stanowiący wjazd na autostradę A4 oraz drogę krajową numer 75.
W odległości ok. 2 km, wzdłuż drogi krajowej nr 75 zlokalizowane są przystanki autobusowe „Szarów I (DK94)” obsługujące połączenia autobusowe w ramach komunikacji aglomeracyjnej A59 (Wieliczka - Szczytniki - Kłaj - Dąbrowica). Ponadto w odległości około 2 km znajduje się stacja kolejowa Szarów która obsługuje połączenia Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (SKA3) oraz połączenia w kierunku Muszyny, Tarnowa, Krakowa oraz Nowego Sącza.
Dom:
Stolarka drzwiowa zewnętrzna: skrzydło pojedyncze antywłamaniowe, częściowo przeszklone; stolarka drzwiowa wewnętrzna - skrzydła pojedyncze płytowe lub płytowe częściowo przeszklone; okna PCV 3-szybowe.
Ogrzewanie : zasilane piecem gazowym kondensacyjnym (dwufunkcyjnym) zasilane dodatkowo za pomocą pompy ciepła.
Rozprowadzenie ciepła: kaloryfery panelowe, kaloryfer drabinkowy w łazienkach; ogrzewanie podłogowe - całość pomieszczeń parteru oprócz garażu oraz łazienka i korytarz na piętrze.
Instalacje wewnętrzne: elektryczna, niskoprądowa/internet wod.-kan., gazowa, c.o., wentylacja grawitacyjna, instalacja alarmowa oraz monitoring; brama garażowa z napędem elektrycznym; warstwy wykończenia ścian: ściany otynkowane, pokryte powłokami malarskimi, w łazienkach-płytki; części użytkowej aneksu kuchennego - płyta meblowa; sufity: otynkowane, pokryte powłokami malarskimi; warstwy wykończenia posadzek: w kotłowni i łazienkach - płytki, w garażu brak warstw wykończeniowych - wylewki, w pozostałych pomieszczeniach panele podłogowe; stała zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem AGD (lodówka z zamrażarką, piekarnik, zmywarka, zlew z baterią, płyta grzewcza, okap); stała zabudowa w postaci szafy wnękowej w jednym z pokoi na piętrze; schody: dwubiegowe, wykończone elementami drewnianymi na stopniach; balkon: posadzki - powłoka bitumiczna (hydroizolacyjna) z posypką mineralną, balustrady stalowe pokryte powłokami malarskimi.
Nieruchomość jest częściowo ogrodzona: od strony wschodniej, północnej oraz częściowo od strony zachodniej ogrodzeniem panelowym z siatki metalowej na betonowej podmurówce; w części zachodniej zastosowano ogrodzenie z przęseł metalowych (od strony wejścia) oraz ogrodzenie panelowe drewniane (od strony ogródka). Teren od strony wejścia otwarty. Północna część nieruchomości utwardzona kamieniem. Wzdłuż budynku wykonano opaskę z kruszywa kamiennego wraz z krawężnikiem betonowym. W południowej części nieruchomości urządzona jest skarpa. Ponadto wykonano drenaż działki (odwodnienie + skrzynki rozsączające) oraz zbiornik na deszczówkę 150l.
Biuro nieruchomości zapewnia bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji oraz kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Szczegóły oferty: +48 730 370 993
Dane ogólne:
- budynek mieszkalny, jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej dwukondygnacyjny niepodpiwniczony:
- parter, poddasze użytkowe z dachem dwuspadowym
Charakterystyczne parametry budynku:
Powierzchnia zabudowy (wg EGiB): 84 m2. Szerokość budynku: 8,03 m. Długość budynku: 11,80 m.
Wysokość budynku od kalenicy: 8,58 m.
Rozwiązania budowlane konstrukcyjno-materiałowe:
Rodzaj konstrukcji budynku - konstrukcja murowana, ze stropami żelbetowymi, w układzie mieszanym.
Fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe wykonane z betonu żwirowego.
Podbeton o grubości 10 cm. Ściany fundamentowe wylewane na mokro z betonu żwirowego.
Ściany zewnętrzne:
- Ściany parteru i poddasza murowane z bloczków betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.
- Ocieplenie w systemie ETICS z zastosowaniem styropianu EPS Termo Organika
FASADA o grubości 20 cm.
- Warstwy wykończeniowe: zaprawy klejące, tynki cienkowarstwowe oraz farby elewacyjne.
Ściany wewnętrzne:
- Ściany konstrukcyjne: bloczki betonu komórkowego H+H.
- Ściany działowe: bloczki betonu komórkowego H+H.
Stropy, nadproża i schody:
Strop nad poddaszem: konstrukcja drewniana, obudowana płytami gipsowo-kartonowymi typu F na ruszcie metalowym, z ociepleniem z wełny mineralnej w układzie dwuwarstwowym.
Nadproża monolityczne żelbetowe oraz prefabrykowane systemowe H+H, zgodnie z projektem konstrukcyjnym.
Schody wewnętrzne żelbetowe, dwubiegowe.
Balkony - płyty wspornikowe żelbetowe, ocieplone styropianem EPS Termo Organika.
Taras - płyta żelbetowa, ocieplona styropianem EPS Termo Organika.
Konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachu dachówką ceramiczna.
Kominy:
Przewód dymowy: system kominowy Schiedel Rondo Plus Ø 20 cm.
Przewody wentylacyjne: pustaki systemowe Schiedel.
Zastosowanie systemowych zestawów zbrojeniowych i usztywnień przejść dachowych zgodnie z zaleceniami producenta.
Dostęp do kominów zapewniony poprzez stopnie i ławy kominiarskie.
W strefie III obciążenia wiatrem przewidziane nasady kominowe zabezpieczające przed odwróceniem ciągu.
Instalacje wewnętrzne: wodna; kanalizacyjna; gazowa; elektryczna + słaboprądowa; centralnego ogrzewania.
Izolacja pozioma ścian fundamentowych: papa asfaltowa.
Izolacja podłóg na gruncie: folia polietylenowa o grubości min. 0,3 mm.
Izolacja pionowa ścian fundamentowych: masa bitumiczna bezrozpuszczalnikowa lub dyspersyjna masa asfaltowo-kauczukowa.
Izolacja balkonów i tarasów: papa termozgrzewalna na papie podkładowej.
Termiczne: ściany zewnętrzne, fundamentowe, podłogi na gruncie, balkony, tarasy oraz stropy izolacje ze styropianu EPS Termo Organika. Stropy i stropodach: wełna mineralna Isover PROFIT-MATA.
Akustyczne - w stropach międzykondygnacyjnych: styropian EPS T, w ścianach działowych z płyt g-k: wełna mineralna.
Paroizolacje - folia wysoko paroprzepuszczalna nad krokwiami, folia paroszczelna w stropodachu oraz stropach nad kondygnacjami.
Zestawienie pomieszczeń:
Parter:
Wiatrołap 3,91 m2
Garaż 18,99 m2
Hol 4,73 m2
Salon 25,11 m2
Kuchnia 5,88 m2
Łazienka 3,04 m2
Kotłownia 4,09 m2
Poddasze:
Hol 5,01 m2
Pokój 11,01 m2
Pokój 9,96 m2
Łazienka 6,36 m2
Pokój 10,66 m2
Pokój 11,50 m2
