Opis
BOREK FAŁĘCKI - SPOKOJNA OKOLICA, KOMFORTOWY DOM BLIŹNIAK, OGRÓD, DUŻY TARAS
LOKALIZACJA:
Komfortowy dom w IX dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki to zaciszne miejsce przy ulicy Marcika.
Ciężko się tutaj dostać postronnym osobom, gdyż dojazd jest wyłącznie dla mieszkańców, co daje intymność i bezpieczeństwo.
W bliskim sąsiedztwie są tereny zielone, które docelowo mają być przekształcone w jeden z większych parków krakowskich tzw. Białe Morza.
Lokalizacja w pobliżu południowej obwodnicy Krakowa zapewnia szybki wyjazd z miasta i łatwość komunikacji z innymi dzielnicami.
Warto tutaj wspomnieć o przystanku kolejowym, skąd w kilkanaście minut możemy dostać się do ścisłego centrum Krakowa.
W okolicy nie brakuje strategicznej do życia infrastruktury: szkoła, przedszkole, sklepy, piekarnia czy nawet włoska restauracja w odległości zaledwie 500 metrów.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferowany dom w zabudowie bliźniaczej został oddany do użytku w 2012 roku.
Posadowiony jest na działce 442 m2, posiada duży parking na 6 samochodów oraz optymalny ogród na przydomowy wypoczynek.
Teren kompleksu czterech bliźniaków w kameralnej zabudowie jest ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.
Wnętrze domu przeszło generalny remont i zostało zaprojektowane na nowo wg. projektu architekta wnętrz.
Styl wykończenia jest nowoczesny i został wykonany z użyciem materiałów wysokiej klasy.
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 148,92 m2, ( użytkowa 131,71 m2) składa się z trzech kondygnacji.
PARTER:
Parter domu to otwarta i komfortowa strefa dzienna z salonem, jadalnią i aneksem kuchennym ( ok. 31 m2).
Wszystkie znajdujące się tu okna mają ekspozycję na ogród i zieleń. Kuchnia posiada zabudowę meblową w kształcie litery L, oraz wyspę.
Zastosowano sprzęt AGD renomowanych marek: Bosch, Electrolux, Franke. Kuchnia posiada dużą rodzinną lodówkę (70 cm), piekarnik, płytę indukcyjną, okap, oraz zmywarkę.
Na parterze jest designerska łazienka z prysznicem typu walk-in ( ok. 5,5 m2) oraz dużą szafą, w której umieszczona jest pralka i suszarka marki Bosch.
Hall z praktyczną szafą oraz kanapą i schowkiem na buty (ok. 15m2) z pewnością zadba o komfort domowników i gości.
Jest też garaż jednostanowiskowy ( ok. 16,5 m2), który jest częścią domu. Został on zaadoptowany na pomieszczenie techniczno-biurowe, są tutaj półki i regały oraz wyposażenie kotłownia.
Z salonu prowadzą na górę schody, które oprócz funkcji komunikacji z piętrem są elementem dekoracyjnym wnętrza.
PIĘTRO:
Na piętrze domu są trzy sypialnie oraz jasna łazienka z wanną ( ok. 5 m2).
Atutem największej sypialni ( blisko 18 m2) jest wyjście na ogromny taras nad garażem ( prawie 25 m2).
Pokój jest kompletnie urządzony z szafą na wymiar, dwuosobowym łóżkiem, szafkami nocnymi i oświetleniem. Sypialnia jest wyposażona w klimatyzator.
Dwie kolejne sypialnie to pokoje o wymiarach po ok. 10 m2 z wyjściem na południowy balkon każdy, do samodzielnej aranżacji.
PODDASZE:
Najwyższa kondygnacja to jedno, otwarte pomieszczenie z dowolnym przeznaczeniem, według potrzeb nowego właściciela.
Możliwe ogrzewanie elektryczne, piecyk konwekcyjny.
OGRÓD:
Największym atutem domu jest ułożenie salonu względem ogrodu, który pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej przestrzeni. W salonie znajdują się duże dwuczęściowe drzwi tarasowe wychodzące na południową część ogrodu. W tym miejscu mamy różne możliwości aranżacji, rekomendowana przeze mnie, to drewniana weranda z wygodnymi siedziskami i drewnianymi kolumnami, na których można zawiesić materiałowej osłony przeciwsłoneczne..
Inspiracją mogą być rozwiązania sąsiadów, którzy posiadają identyczne domy. Mamy do wyboru:
- wiatę nad podjazdem
- parking dla 2-4-6 samochodów
- schody zewnętrzne na taras
- werandę ogrodową, lub więcej zieleni
- kolumny drewniane z zadaszeniem werandy
Na posesji rosną 2 drzewa, które w razie potrzeby można wyciąć, całość jest otoczona tujami szmaragdowymi.
INNE INFORMACJE:
Na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe, płytki imitujące drewnianą podłogę efektywnie oddają ciepło w sezonie zimowym.
Zastosowano fugę epoksydową, która chroni od nadmiernych zabrudzeń oraz grzybów i pleśni.
Stolarka okienna wykonana z drewna, drzwi wejściowe są antywłamaniowe.
Blaty kuchenne, łazienkowe, oraz parapety zostały wykonane z wysokiej jakości konglomeratu.
Wszystkie ściany pokryte są starannie wykonaną gładzią. Zastosowane zostały farby Tikkurila.
Dom posiada klimatyzację marki Rottenso, klimatyzatory umieszone są w salonie i sypialni.
Podczas remontu została wykonana nowa instalacja elektryczna. Została też zmodernizowana i odświeżona pompa ciepła.
Baterie łazienkowe i kuchenne są najwyżej jakości, zastosowano markę: Grohe. Inne elementy wyposażenia łazienek marek: Villeroy & Boch, oraz Laufen.
Meble zostały wykonane na wymiar, zastosowano bardzo ładne i jakościowe uchwyty. Listwy przypodłogowe marki Doellken.
Obecnie przy domu znajduje się szambo, jednak miasto niedawno skończyło kanalizację i obecnie trwają prace nad dołączeniem osiedla do kanalizacji.
Powinno się to odbyć w przeciągu około 6 miesięcy.
W budynku nie ma gazu, przez co jest bezpieczniej. Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada pompa ciepła, która została zmodyfikowana i unowocześniona.
CENA/EKSPLOATACJA:
Oszczędna pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort i ekonomiczne rozliczenie kosztów eksploatacji.
Największe atuty tej nieruchomości to: zaciszne miejsce, komfortowy dom po remoncie z ogrodem oraz wysoki standard wykończenia.
Lokalizacja w pobliżu A4, pobliskie Sanktuarium Jan Pawła II oraz powstającego parku Białe Morza to kolejne cenne argumenty.
Cena za dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 148 m2, na działce 442 m2 wynosi 2 977 000 zł.
Zapraszam na prezentację, zobacz dom i okolicę na żywo, poczuj klimat może to będzie Twoje nowe miejsce na ziemi!
Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży nieruchomości, prezentacje odbywają się po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa.
Mariusz Krupa,
tel. 572 985 869
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=kdtugaK8hHj
