Opis
Dom w cenie mieszkania.
Z przyjemnością oferuję Państwu na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 180 m² z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku (18,3 m²), położony na zadbanej działce 4,53 ara. Nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny - idealna do wynajmu, remontu lub podziału na kilka niezależnych mieszkań do dalszej sprzedaży.
Możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:
Przyziemie (57,45 m²): osobne wejście, doskonałe na kawalerkę, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.
Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka - idealne na rodzinne mieszkanie.
Piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka - doskonała przestrzeń mieszkalna do wynajmu lub dalszego podziału.
Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Dwa modele inwestycyjne:
Pod wynajem: dom można wynajmować jako całość lub poszczególne piętra, generując stabilny dochód pasywny.
Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 lokale) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.
Atrakcyjna działka: możliwość zagospodarowania ogródka dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.
Media i infrastruktura:
• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie - kocioł gazowy).
• Internet światłowodowy
• Szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej)
• Garaż jednostanowiskowy (18,3 m²) oraz wybetonowany podjazd mieszczący kilka samochodów.
Lokalizacja:
Dom zlokalizowany w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Bieżanowa (Podgórze), przy ul. Potrzask.
Komunikacja:
Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i do Wieliczki)
Stacja kolejowa Bieżanów Drożdżownia (szynobus do centrum miasta) w kilkanaście minut pieszo.
Codzienna wygoda:
Sklepy spożywcze, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.
5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.
Okolica: zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.
Stan techniczny i modernizacje:
• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70-tych.
• Dach pokryty blachą - odświeżony i zakonserwowany w 2021 roku.
• Większość okien wymieniona na plastikowe, co zapewnia lepszą izolację termiczną.
Układ domu (180 m²):
1. Przyziemie (57,45 m²):
Sypialnia: 17,93 m²
Kuchnia: 10,22 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,5 m²
Piwnica
Garaż: 18,3 m²
2. Parter (58,7 m²):
Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Kuchnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²
3. Piętro (58,7 m²):
Salon z balkonem: 19,55 m²
Sypialnia: 19,1 m²
Sypialnia: 9,15 m²
Łazienka: 5,5 m²
Przedpokój: 5,4 m²
Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:
Gotowy do wynajmu jako całość lub poszczególne piętra.
Świetna baza do remontu i sprzedaży jako 2-3 niezależne mieszkania.
Położony w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.
Koszt: 1 208 000 PLN ( do negocjacji)
Zapraszam na prezentację.
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
30-134 Kraków, ul. Kołowa 5/3
Tel. 12 633-90-20
