Opis
Dom dwurodzinny z potencjałem usługowym - Kraków, Bronowice Małe
LOKALIZACJA: ul. Olkuska, dzielnica Krowodrza / Bronowice Małe. Jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Krakowie - łączy ciszę niskiej zabudowy z doskonałym węzłem komunikacyjnym.
CENA: 2 997 000 PLN
1. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia całkowita: ok. 310 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 265 m²
Działka: 562 m² (w tym ok. 400 m² ogrodu)
Budynek: Wybudowany w 1979 r. z cegły i pustaka, docieplony styropianem.
Standard wykończenia: Okna PCV, elewacja z tynku szlachetnego, dach kryty blachą panelową.
Podłogi: Parkiet (mozaika), panele podłogowe, terakota w kuchniach i łazienkach.
Stan prawny: Nieruchomość sprzedawana w całości, dwa lokale posiadają odrębne Księgi Wieczyste .
2. UKŁAD POMIESZCZEŃ
Budynek podzielony jest na dwa niezależne apartamenty z osobnymi wejściami z zewnątrz.
Lokal nr 1 (Przyziemie i wysoki parter) - aktualnie wynajmowany
Idealny jako inwestycja generująca stały przychód.
Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje (16,8 m², 17,5 m², 20 m², 20,1 m²), kuchnia (12 m²), łazienka, przedpokój, klatka schodowa, osobne WC.
Część biznesowa: Garaż zaadaptowany na salę konferencyjną (36 m²) .
Dodatki: 2 balkony, kotłownia.
Lokal nr 2 (I piętro i poddasze użytkowe) - po remoncie generalnym (1997 r.)
W trakcie remontu wymieniono wszystkie instalacje.
Poziom I: Salon (48 m²), kuchnia z jadalnią i spiżarnią (25 m²), łazienka (11 m²).
Poziom II: Pokój dzienny (27 m²), sypialnia (16,5 m²).
Potencjał adaptacyjny: Strych (ok. 45 m²) oraz taras przygotowany do własnej aranżacji.
Dodatki: 2 balkony, taras
3. INFRASTRUKTURA I OTOCZENIE
Ogrzewanie: Gazowe (niezależne: lokal nr 1 - kocioł; lokal nr 2 - piec dwufunkcyjny).
Budynek dodatkowy: Wolnostojący budynek gospodarczy o pow. 29 m².
Komunikacja:
Autobus: 350 m
Tramwaj: 850 m
Przystanek kolejowy: 1100 m
Usługi i edukacja: Szkoła (300 m), przedszkole/żłobek (250 m), restauracja (160 m), sklepy spożywcze (700 m).
Nieruchomość stanowi rzadką na rynku okazję zakupu gotowego „gotowca inwestycyjnego” z możliwością prowadzenia usług (sala konferencyjna/biuro) oraz jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu dwóch oddzielnych lokali. Duże metraże kuchni i salonów w lokalu nr 2 dają poczucie przestrzeni apartamentowej, a dodatkowy budynek gospodarczy i strych oferują szerokie pole do dalszej rozbudowy lub adaptacji.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Adam Malik +48 511 272 088
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=KYN7QWzc1QU
