Opis
dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny, narożny dom w zabudowie szeregowej , położony przy Klinach Borkowskich w Krakowie .
Dom oferuje 340 m² powierzchni użytkowej , a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 426 m² (4,26 ara) .
Nieruchomość stanowi własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką .
WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI
Dom znajduje się na starym osiedlu Kliny Borkowskie , dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym widok na góry .
Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem - dom posiada okna na trzech stronach , co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę.
Duże pokoje od strony południowej posiadają widokowe okna , a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza.
DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ
Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową .
Dzięki temu budynek posiada dwie klatki schodowe - wewnętrzną i zewnętrzną , co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu.
Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) .
Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej , z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej.
Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla:
dużej rodziny,
rodziny wielopokoleniowej,
osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców,
osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni,
osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych .
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PIWNICA
kotłownia,
spiżarnia,
pomieszczenie gospodarcze,
duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad 20 m² , które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój,
piwnica znajduje się pod całym budynkiem.
PARTER
przestronny salon o powierzchni 38,77 m² ,
wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu,
oddzielna kuchnia od strony północnej 13,44 m²
łazienka 2,60 m²
przedpokój,
garaż.
PIĘTRO
duży pokój z balkonem od strony południowej 26,30 m²
pokój z balkonem od strony północnej 13,10 m²
mniejszy pokój od strony południowej 11,60 m²
dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem 24 m²
łazienka 7,15 m²
PODDASZE
wysokość pokoi na poddaszu 3,65 m
pokój 26,39 m²
pokój podzielony na dwie strefy 19,86 m² plus 8,36 m²
łazienka 7,18 m²
kuchnia 12,60 m²
Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję niezależnego mieszkania .
TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD
Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych:
taras na parterze od strony południowej , bezpośrednio połączony z ogrodem,
dodatkowy taras nad dobudowanym garażem , od strony wschodniej,
dwa balkony na pierwszym piętrze - od strony południowej i północnej.
Działka o powierzchni 426 m² została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza grabowy żywopłot , a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność.
Na terenie ogrodu znajduje się również niewielki kamienny basenik , stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji.
KONSTRUKCJA I STANDARD
Budynek jest murowany z cegły i pustaków ceramicznych oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”.
Dom posiada dwie klatki schodowe:
wewnętrzną - żelbetową, obłożoną drewnem,
zewnętrzną - stalową, ze stopniami drewnianymi.
Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa.
Dom ogrzewany jest instalacją gazową , z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów.
Na piętrze i poddaszu znajdują się parkiety bukowe , natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe.
Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej.
NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Dom zachował wiele elementów wykonanych z naturalnych materiałów , które nadają mu ponadczasowy charakter.
W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie nadaje się do zamieszkania , jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności elewacji oraz balkonów .
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ 340 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 426 m² (4,26 ara)
✔ narożny dom w zabudowie szeregowej
✔ okna na trzy strony budynku
✔ widok na południe i góry
✔ 2 garaże
✔ 2 klatki schodowe - wewnętrzna i zewnętrzna
✔ możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania
✔ możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności
✔ 2 tarasy i 2 balkony
✔ zagospodarowany, zielony ogród
✔ piwnica pod całym budynkiem
✔ dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem
✔ parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna
✔ własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego
LOKALIZACJA
Sklepy
Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km.
Przedszkola i szkoły
W bezpośredniej okolicy są m.in.:
Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny” — ok. 196 m .
Publiczne Przedszkole „Kropelka 2” — ok. 291 m .
Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej — ok. 474 m .
Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps” — ok. 528 m .
Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie — ul. Forteczna .
Szkoła Podstawowa nr 14 około 800 m
To nieruchomość o nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym . Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb.
To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych .
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Urszula Grecka
tel. 790 804 186
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=bMksNXJXuL4
