Opis
WYJĄTKOWA OFERTA INWESTYCYJNA - DOM GRECKI - HISTORYCZNY ZAJAZD PRZY RYNKU W MYŚLENICACH
NAJSTARSZY BUDYNEK MUROWANY W MYŚLENICACH - RESTAURACJA/ OGRÓD Z KLIMATEM - SĄ OPINIE KONSERWATORA/ POZWOLENIA
LOKALIZACJA
Dom Grecki znajduje się u zbiegu ulic Dąbrowskiego i Jana III Sobieskiego, zaledwie kilkadziesiąt metrów od Rynku w Myślenicach.
Najlepsza lokalizacja, historia zapisana w każdej ścianie budynku, duża działka/ogród do zagospodarowania - jednym słowem ogromny potencjał inwestycyjny.
Powierzchnia działki to 1849 m2 a powierzchnia całkowita budynku 470 m2
RYS HISTORYCZNY
Dom Grecki należy do najstarszych i najbardziej rozpoznawalnych zabytków Myślenic. Jego początki sięgają końca XVII wieku , kiedy powstał jako parterowy zajazd przy średniowiecznym szlaku handlowym prowadzącym do Krakowa. Obiekt służył jako miejsce odpoczynku dla podróżujących kupców, w szczególności handlarzy pochodzenia ormiańskiego, których mieszkańcy miasta określali mianem „Greków”. To właśnie od tej grupy wywodzi się nazwa budynku.
W drugiej połowie XVIII wieku, po wytyczeniu nowego traktu cesarskiego (1784-1785), zajazd znalazł się przy głównej drodze wjazdowej do miasta, co dodatkowo zwiększyło jego znaczenie dla ruchu handlowego i podróżnych.
Istotna przebudowa miała miejsce w 1818 roku. Wówczas obiekt został rozbudowany o piętro z charakterystycznymi facjatami i przykryty dachem łamanym. Przebudowa nadała elewacji harmonijny, symetryczny układ z centralnie usytuowanym ryzalitem. Do wykonania budynku wykorzystano trwałe materiały, przede wszystkim kamień łamany i cegłę, dzięki czemu zachował się do czasów współczesnych.
Na przestrzeni XIX i XX wieku Dom Grecki wielokrotnie zmieniał swoje przeznaczenie. Funkcjonował między innymi jako budynek mieszkalny, sklep mięsny, zakład ślusarski, magazyn Domu Książki, a także obiekt wykorzystywany na potrzeby szkolnictwa.
W okresie II wojny światowej budynek nadal pozostawał użytkowany. Mieściły się w nim między innymi magiel oraz prasowalnia bielizny, co umożliwiło jego nieprzerwaną eksploatację pomimo trudnych realiów okupacyjnych.
Ze względu na liczne przebudowy i upływ czasu obiekt wymagał gruntownej renowacji. W latach 1972-1975, z inicjatywy Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, przeprowadzono kompleksowe prace konserwatorskie i adaptacyjne, przygotowując budynek do pełnienia funkcji muzealnych. Oprócz wzmocnienia konstrukcji odtworzono wiele historycznych detali architektonicznych, przywracając obiektowi wygląd nawiązujący do architektury XVII i XVIII wieku, łączącej cechy baroku oraz klasycyzmu.
Od 1979 do 2020 roku Dom Grecki był siedzibą Muzeum Regionalnego w Myślenicach. Placówka wywodziła się ze zbiorów gromadzonych od okresu międzywojennego przez miejscowy oddział Polskiego Towarzystwa Krajoznawczego. W muzeum prezentowano ekspozycje etnograficzne, archeologiczne i historyczne dokumentujące dzieje Myślenic oraz okolic, dzięki czemu obiekt stał się ważnym ośrodkiem popularyzacji lokalnego dziedzictwa kulturowego.
W 2003 roku nieruchomość przeszła w ręce prywatnego właściciela. Obecnie Dom Grecki pozostaje jednym z najcenniejszych zabytków miasta i cennym świadectwem jego wielowiekowej historii. Budynek stanowi przykład małomiasteczkowej architektury o cechach barokowych i klasycystycznych, a jego dzieje odzwierciedlają rozwój Myślenic, tradycje handlowe oraz wielokulturowy charakter regionu.
OPIS ELEMENTÓW KONSTRUKCYJNYCH I WYKOŃCZENIOWYCH
Budynek wzniesiono z kamienia łamanego oraz cegły. Elewacje wykończono tynkiem cementowo-wapiennym malowanym farbą emulsyjną, a ich zwieńczenie stanowi profilowany gzyms podokapowy. Fasada posiada symetryczną kompozycję z wyeksponowanym, trójosiowym ryzalitem środkowym. Obiekt przykryty jest dachem łamanym i został zaprojektowany na planie prostokąta jako budynek dwutraktowy, reprezentujący architekturę barokowo-klasycystyczną. We wnętrzach zachowały się liczne elementy o wysokiej wartości historycznej. Salon urządzony w stylu Ludwika Filipa oraz przyległy korytarz przykrywają sklepienia żaglaste wsparte na gurtach. Szczególnie interesującym rozwiązaniem jest komin dawnej wędzarni, pełniący funkcję sklepionej komory gromadzącej dym i odprowadzającej go do wspólnego przewodu kominowego. Po prawej stronie od sieni znajdują się trzy historyczne pomieszczenia mieszkalne urządzone odpowiednio w stylistyce biedermeierowskiej, Ludwika Filipa oraz eklektycznej. Ostatnie z nich znane jest jako „gabinet burmistrza”.
Konstrukcję dachu tworzy drewniana więźba krokwiowo-belkowa, natomiast pokrycie wykonano z dachówki marsylskiej. System odwodnienia obejmuje rynny i rury spustowe wykonane z blachy miedzianej. Kominy oraz przewody wentylacyjne wymurowano z cegły pełnej na zaprawie cementowej. Ściany zewnętrzne również wykonano z pełnej cegły, stosując zaprawę cementową jako spoiwo.
Elementy stolarki zewnętrznej są drewniane i obejmują okna skrzynkowe oraz pełne drzwi płycinowe. Nad kondygnacjami użytkowymi zastosowano stropy drewniane oparte na belkach stropowych, natomiast w piwnicach zachowały się sklepienia łukowe wykonane z kamienia i cegły. Komunikację pionową zapewniają drewniane schody prowadzące od parteru na poddasze, natomiast zejście do piwnicy wykonano w konstrukcji betonowej. Ściany piwnic wzniesiono z kamienia i cegły, a fundamenty wykonano z betonu. Obiekt wyposażony jest w podstawowe instalacje techniczne, obejmujące instalację wodociągową, elektryczną, odgromową, kanalizacyjną i gazową oraz centralne ogrzewanie.
ROZMIESZCZENIE POWIERZCHNI/ METRAŻ
Na powierzchnię całkowitą 470 m2 składają się:
-piwnice: ok. 77 m2 ( magazyny, piwnica win),
-parter: ok. 222 m2 ( możliwe przeznaczenie: sale restauracyjne, zaplecze kuchenne, biura, sanitariaty),
-poddasze: ok. 170 m2 ( sale restauracyjne, sale wystawowe, magazyny).
INNE INFORMACJE:
- powierzchnia działki wynosi 1849 m2
- powierzchnia użytkowa budynku 431,5 m2
- do budynku doprowadzone są wszystkie media: woda, prąd, gaz, kanalizacja
- kocioł gazowy odpowiadający za ciepłą wodę i ogrzewanie budynku
- pozytywna opinia konserwatorska dotycząca otwarcia restauracji z galerią sztuki
- przez wiele lat w budynku Domu Greckiego znajdowało się Muzeum Regionalne w Myślenicach
- działka numer 869
- unikatowe, historyczne pomieszczenie wędzarni z kominem - może być atrakcją w nowym wydaniu
- duża przestrzeń ogrodu, którą może podzielić na część parkingową ( zjazd z drogi) oraz cześć związaną z konsumpcją i imprezami okolicznościowymi
- dysponujemy pełną dokumentacją, która jest do wglądu na naszych klientów ( w tym opinie konserwatorskie dotyczące działalności gospodarczej).
OPŁATY/ CENA
Właściciele mają elastyczne podejście co do procesu sprzedaży ( umowa przedwstępna, warunkowa, inne), dlatego zachęcamy do rozmów na ten temat.
Koszt zakupu niniejszej nieruchomości tj. Domu Greckiego na działce nr 869 o powierzchni 1849 m2 wynosi 3 500 000 zł.
Jako biuro Bracia Sadurscy Nieruchomości jesteśmy wyłącznym opiekunem sprzedaży Domu Greckiego.
Doradzamy i pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 Kodeksu cywilnego.
Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne.
Część zaprezentowanych zdjęć stanowi wizualizację czyli wirtualną propozycję aranżacji wnętrza.
Zapraszam do kontaktu,
Mariusz Krupa
Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 28449
tel. 572 985 869
