Opis
Szukasz przestronnego domu na warszawskiej Białołęce, ale chcesz uniknąć uciążliwego procesu budowy? Mamy dla Ciebie idealną propozycję – wkrótce planujemy wprowadzić do sprzedaży dużego bliźniaka na rozległej działce, który może być dokładnie tym, czego potrzebujesz!
Mamy przyjemność zaprezentować planowaną do rozpoczęcia inwestycję przy ul. Billewicza (Białołęka) w Warszawie. Jest to 5-pokojowy dom z podwójnym garażem w zabudowie bliźniaczej z dużym południowym ogrodem!
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zagwarantuje swobodę każdemu z domowników oraz pozwoli na długie godziny wytchnienia w przepięknym ogrodzie, to ta inwestycja będzie idealna dla Ciebie!
Szczegóły dotyczące planowanej inwestycji dostępne podczas wizji lokalnej oraz na życzenie – zapraszamy do kontaktu telefonicznego.
INWESTYCJA
Domy Duetto Etap III to inwestycja planowana do rozpoczęcia w styczniu 2026 roku. Będzie realizowana na działce o powierzchni 1153 m2 przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Projekt zakłada budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego. W bryle budynku znajdują się dwa podwójne garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i w pełni użytkowego poddasza.
DOM
Nieruchomość opisana w niniejszym materiale to lokal "B", czyli prawy patrząc od wejścia do domu, o projektowanej powierzchni użytkowej 188,69 m2, dalszy od ul. Billewicza.
Na parter o wysokości 2.75 m składają się:
- wiatrołap (4,39 m2),
- korytarz (7,39 m2),
- schody (2,55 m2),
- WC (2,03 m2),
- salon (33,13 m2),
- kuchnia (9,91 m2),
- jadalnia (10,73 m2)
- pom. techniczne (4,47 m2),
- garaż dwustanowiskowy (39,07 m2).
Na piętro o wysokości 2.58 m składają się:
- schody (4,56 m2),
- korytarz (10,99 m2),
- pokój (12,06 m2),
- pokój (11,70 m2),
- pokój (14,72 m2),
- pokój (10,31 m2),
- łazienka (7,04 m2),
- WC (3,64 m2).
Z tyłu i z boku budynku znajduje się przestronny taras i ogród o łącznej powierzchni ponad 390 m2 (ponad 90 m2 więcej niż dla części "A"). - Powierzchnia działki do wyłącznego wykorzystania przez nabywcę tego lokalu wynosi około 592 m2 (czyli 19,93m x 29,72m - nieco ponad połowa całej działki). - Szczegóły zagospodarowania terenu wraz z precyzyjnymi wymiarami znajdują się na jednej z kart w niniejszej informacji. - Łączna powierzchnia całej działki, na której stoi cały bliźniak wynosi 1153 m2.
Kapitalną cechą tej połówki bliźniaka jest południowa ekspozycja ogrodu, najbardziej poszukiwana przez kupujących. Również usytuowanie budynków sąsiednich jest korzystne, ponieważ część "B" bliźniaka znajduje się na wysokości ogrodów posesji sąsiadów.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości, a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Z jakością pracy i stanem oddawanych lokali można zapoznać się na Etapie I i II zrealizowanych przez ostatnie 3 lata przy tej samej ulicy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz. Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Budynek posadowiony na pełnej płycie fundamentowej, a nie na zwykłych ławach fundamentowych.
Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja (zawarta w cenie - rekuperator Zehnder Comfoair 350 basic lub podobny), która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii cieplnej, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie. Obydwa poziomy, zarówno parter z garażem jak i poddasze, zostaną wyposażone w ogrzewanie podłogowe.
Lokal będzie ogrzewany piecem gazowym (zawartym w cenie - Termet Gold plus II z zasobnikiem 120 litrów lub podobny). Zostaną przygotowane kanały pod ewentualną fotovoltaikę, tak aby móc poprowadzić przewody bez konieczności przewiercania ścian. Zostanie wyprowadzona instalacja do klimatyzacji. Z tyłu budynków będą wyprowadzenia instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka). Zostaną zainstalowane kasety do instalacji rolet okiennych zewnętrznych. Stolarka okienna - kolor zewnętrzny 7024 wewnętrzny biały współczynnik ciepła 0,9 W/m2K. Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi (współczynnik przenikania ciepła 1,3W/m2K KOLOR 7024 Podwalina termiczna 17 cm) wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer. Brama wjazdowa na teren działki z automatyką. Bramy garażowe (współczynnik przenikania ciepła 1,3 Wm2/K, kolor 7024 od zewnętrz) segmentowe z automatyką.
Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, a kanalizacja budynku podpięta do szamba wraz z szybkozłączkami w płocie dla wygody odbioru bez ingerencji w życie właścicieli (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona również do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było się szybko i łatwo podpiąć). Obecnie realizowane jest przez operatora poprowadzenie ulicą Billewicza Internetu światłowodowego. Ulica Billewicza posiada zainstalowane uliczne lampy oświetleniowe.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z elementami wymienionymi wyżej. Istnieje niezwykle wygodna możliwość wykończenia segmentu "pod klucz" na podstawie indywidualnego projektu - całość realizowana jest przez renomowaną firmę DEKORUS o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych. - Większość sprzedanych w Etapie I i II lokali została właśnie w ten sposób wykończona i oddana "na gotowo". - Zapraszamy do kontaktu w sprawie ustalenia szczegółów tej niezwykle atrakcyjnej opcji, która całkowicie zwalnia nabywcę od pracochłonnego nadzorowania tych rozlicznych prac, a dodatkowo umożliwia znaczne przyspieszenie rozpoczęcia wykońcenia, jeszcze przed formalnym Pozwoleniem na Użytkowanie i przed przekazaniem lokali właścicielom. - W praktyce oznacza to możliwość zamieszkania "na gotowo" wczesną wiosną 2027. - Wystarczy tylko posiadać odpowiedni budżet! :)
HARMONOGRAM BUDOWY
ETAP I - do 28.02.2026
Zakup działki, Projekt, Pozwolenie na budowę, Przygotowanie placu budowy
ETAP II - do 30.06.2026
Roboty ziemne, Fundamenty (STAN "ZEROWY"); Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne parteru i pierwszego piętra, strop nad parterem, kominy, schody na piętro
ETAP III - do 30.09.2026
Wykonanie ścian działowych, konstrukcji oraz pokrycia dachu. Montaż stolarki okiennej PCV (stan surowy zamknięty bez bram garażowych)
ETAP IV - do 30.11.2026
Wykonanie izolacji p.wodnych, instalacji oświetleniowych podtynkowych, instalacja gniazd wtykowych i włączników (bez białego montażu), instalacja odgromowa i uziemiająca. Prace wykończeniowe wewnętrzne cz. 1
ETAP V - do 31.01.2027
Prace wykończeniowe cz. 2. Montaż tablic rozdzielczych. Wykonanie tynków i posadzek docelowych na parterze i stropach. Instalacja centralnego ogrzewania, wodociągową, kanalizacyjną i rekuperacji - bez montażu kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacyjnych. Wykonanie elewacji i ślusarki wewnętrznej.
ETAP VI - do 31.03.2027
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej do garażu. Przyłącza i wykonanie kanalizacji (szamba). Zamontowanie pieca gazowego, rekuperatora, docieplenie poddasza i zabudowy G-K wewnętrzne. Biały montaż elektryczny (gniazdka, włączniki). Zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
LOKALIZACJA
Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby. - Ważnym aspektem jest to, że ul. Billewicza jest "ślepa", a co za tym idzie bez żadnego uciążliwego ruchu tranzytowego, jeżdżą po niej tylko sąsiedzi do/z swoich posesji.
Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).
Dla wędkarzy bezcenny będzie Kanał Żerański w odległości 700m, czyli w zasięgu krótkiego porannego spaceru!
Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej (do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).
Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:
─ żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
─ szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
─ szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
─ sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
─ apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.
Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).
STAN PRAWNY i PODATKI
Będą to dwa lokale wyodrębnione w momencie sprzedaży, z założonymi własnymi księgami wieczystymi i prawem do wyłącznego korzystania z własnej części ogrodu przez każdoczesnego właściciela lokalu oraz udziałem w działce, na której stoi budynek. Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony poprzez udziały w działkach drogowych prywatnej drogi ul. Billewicza. Inwestycja będzie wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Po podpisaniu umowy deweloperskiej płatności realizowane są na założone dla inwestycji rachunki powiernicze zapewniające pełne bezpieczeństwo inwestycji dzięki funduszowi gwarancyjnemu związanemu z ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC.
PURCHASED BY FOREIGNERS
To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call us to talk about the details.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas oględzin placu budowy lub spotkania w biurze. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!
Niniejsza informacja nie jest ofertą w rozumieniu Ustawy Deweloperskiej. Na obecnym etapie jest to jedynie informacja o planowanej przez Dewelopera do rozpoczęcia w grudniu 2025 inwestycji.
Kontakt:
Grzegorz Smolicz
tel: 692 162 514
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003
