Opis
NA SPRZEDAŻ ATRAKCYJNA DZIAŁKA 5 000 m² – KALISZANY KOLONIA, GM. JÓZEFÓW (POW. OPOLSKI, WOJ. LUBELSKIE)
USŁUGI KOMERCYJNE + ZABUDOWA MIESZKANIOWA , I LINIA ZABUDOWY , MEDIA
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Kaliszany Kolonia, gmina Józefów, powiat opolski, województwo lubelskie.
idealna pod budowę marketu spożywczego lub innego obiektu handlowo-usługowego Łączna powierzchnia działki: 5 000 m² składająca się z dwóch nr:
Działki ewidencyjne:
nr 146 – powierzchnia 3 800 m²
nr 147 – powierzchnia 1 200 m²
Wymiary: ok. 50 m x 100 m
Teren: równy, płaski, bardzo ustawny
Lokalizacja: I linia zabudowy, bezpośrednio przy ulicy głównej
Droga: asfaltowa
Położenie: przy trasie łączącej Piotrawin – Józefów (duży ruch lokalny )
ZABUDOWA:
Na działce znajduje się:
dom drewniany raczej do rozbiórki
zabudowania gospodarcze
MEDIA: woda
prąd
światłowód
szambo
PRZEZNACZENIE W MPZP – OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działka nr 147 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: 2A Ucm Teren usług komercyjnych z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej
Zgodnie z planem miejscowym:
Lokalizacja obiektu usługowego (usługi bytowe, handel, inne usługi nieuciążliwe)
Możliwość powiększenia terenu usług o działkę nr 147
Dopuszczona funkcja mieszkaniowa:
jako uzupełnienie zagospodarowania działki
lub jako część budynku usługowego
Wysokość zabudowy: do II kondygnacji, ostatnia w poddaszu użytkowym
Obowiązek zapewnienia:
miejsc parkingowych
zieleni ozdobnej i osłonowej
Idealne miejsce pod punkt handlowo-usługowy, np. sklep spożywczy (Dino, Lewiatan), usługi lokalne, gabinet, biura, agroturystykę lub połączenie działalności z funkcją mieszkaniową.
Natomiast Działka nr 146 – jest oznaczona symbolem wg MPZP: MR, ML Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i letniskowej
Na terenach tych obowiązuje:
Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością:
modernizacji
rozbudowy
budowy w granicach zabudowanych działek
Zakaz realizacji drugiego domu mieszkalnego w siedlisku na działkach mniejszych niż 2 500 m²
Możliwość podziału na działki budowlane:
min. 2 500 m² – zabudowa siedliskowa
min. 2 000 m² – zabudowa letniskowa i jednorodzinna
Dopuszcza się przekształcanie zabudowy zagrodowej na letniskową
Do puszcza się lokalizację nieuciążliwych usług:
handel detaliczny (bez hurtu)
usługi ochrony zdrowia
usługi bytowe
agroturystyka
(wbudowane w budynek mieszkalny lub w obiektach wolnostojących – np. w miejsce zabudowy gospodarczej)
Szczególne rygory architektoniczne:
zabudowa wolnostojąca, parterowa z poddaszem użytkowym
architektura nawiązująca do lokalnej tradycji
dachy spadziste, symetryczne
kolorystyka harmonizująca z krajobrazem
DLACZEGO WARTO? Doskonała ekspozycja przy głównej drodze
Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej
Gotowe media
Duża szerokość działki – 50 m
Idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej
Możliwość prowadzenia biznesu i zamieszkania w jednym miejscu
Spokojna okolica z potencjałem rozwoju
Nieruchomość o bardzo szerokim spektrum możliwości zagospodarowania – od domu z działalnością, przez agroturystykę, aż po typowy obiekt handlowo-usługowy.
Nieruchomość gotowa do szybkiego procesu inwestycyjnego – jasne zapisy MPZP, pełne uzbrojenie, korzystne wymiary i bardzo dobra lokalizacja.
Zainteresowanych zapraszam do zakupu nieruchomości
Opiekun oferty:
Małgorzata Piłat
tel : 601 099 272
e-mail : Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.properton.pl
