Opis
Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary
Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów - tylko do Twojej dyspozycji.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
Kompletne uzbrojenie terenu: Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej - wygoda i oszczędność na starcie inwestycji.
Gwarantowany prawnie dojazd: Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej).
Unikalny format działki (24 ary): 30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew - część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa.
Sprawdzony potencjał budowlany: Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego.
Wszystko w zasięgu spaceru: Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m).
Błyskawiczna komunikacja: Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km).
Ochrona akustyczna: Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym - szum trasy jest niemal nieodczuwalny.
Parametry techniczne i planistyczne (MPZP):
Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych.
Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Część budowlana - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN):
Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m).
Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35.
Potencjał architektoniczny: Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80-90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym.
Część zielona - zieleń izolacyjna (ZI):
Powierzchnia: ok. 21 arów.
Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu.
Dojazd i media:
Dojazd: Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości 5 metrów , z odpowiednią służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej .
Uzbrojenie: W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz , a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW.
Stan prawny:
Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń.
Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie.
Szczegóły oferty
798 352 683
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Linki:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005)
Część graficzna mpzp
Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/503247
