Opis
Szukasz miejsca, w którym cisza, natura i przestrzeń idą w parze z dobrą komunikacją?
Ta wyjątkowa działka budowlana to idealna propozycja dla osób marzących o domu z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygody codziennego życia. Kameralny kompleks nowo wydzielanych działek, bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz sąsiedztwo terenów zielonych tworzą miejsce, w którym można naprawdę zwolnić i oddychać pełną piersią.
Lokalizacja
Działka znajduje się we wschodniej części miejscowości Stare Zakole, w gminie Mińsk Mazowiecki. Położona jest przy ul. Lotników Polskich, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Oferowana nieruchomość jest jedną z pięciu nowo wydzielanych działek (z podziału działki nr 101), tworzących kameralny kompleks budowlany.
Parametry działki
Powierzchnia: ok. 1000 m2
Kształt: regularny
Ukształtowanie: delikatne nachylenie terenu
Zadrzewienie: niewielki, rozproszony drzewostan – do zachowania lub dowolnego zagospodarowania
Otoczenie
Obszar o niskim stopniu zabudowy, co daje poczucie przestrzeni i prywatności. W promieniu 160 m brak zabudowań mieszkalnych – idealna propozycja dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Wyjątkowy mikroklimat sprzyja wypoczynkowi, rekreacji i długim spacerom. Sąsiedztwo terenów zielonych i leśnych – jedynymi "sąsiadami" są aktualnie sarny i lokalna fauna.
Przeznaczenie w MPZP: 35.14MN/U Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- dopuszczenie usług nieuciążliwych
Dopuszczalne funkcje:
- budynki mieszkalne wolnostojące lub bliźniacze
- garaże i budynki gospodarcze
- pomieszczenia usługowe wbudowane lub wolnostojące
Zakazy:
- brak możliwości prowadzenia usług uciążliwych (np. warsztat, skład materiałów, obsługa pojazdów)
- zakaz stropodachów i dachów asymetrycznych
Parametry zabudowy
- powierzchnia zabudowy: do 30% działki
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
- wysokość budynków mieszkalnych: do 8,0 m
- minimalna szerokość działki: 18 m (wolnostojąca), 14 m (bliźniacza)
- minimalna powierzchnia działki: 800 m2 (wolnostojąca), 500 m2 (bliźniacza)
Media i infrastruktura:
Prąd – przyłącze ziemne w odległości ok. 150 m
Wodociąg – ok. 150 m od działki
Kanalizacja – tymczasowo: zbiorniki bezodpływowe; docelowo – przyłączenie do sieci
Ogrzewanie – indywidualne (zalecane ekologiczne źródła)
Przez fragment kompleksu działek przebiega linia średniego napięcia – rozmieszczenie umożliwia swobodne zaplanowanie zabudowy w bezpiecznej odległości.
Komunikacja
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Lotników Polskich
Szerokość drogi: 20 m w liniach rozgraniczających (droga klasy KDP – powiatowa)
Status prawny i opłaty
Księga wieczysta – zostanie założona po podziale
Brak opłaty planistycznej – 0% opłaty adiacenckiej według MPZP
Działka objęta Mińskim Obszarem Chronionego Krajobrazu – obowiązują wyłącznie łagodne ograniczenia przyrodnicze (np. zakaz wycinki drzew bez zgody)
Dlaczego warto?
Kameralna okolica, z dużym potencjałem rozwoju
W pełni legalna możliwość budowy domu jednorodzinnego i prowadzenia działalności usługowej
Gotowe warunki przyrodnicze pod rekreację i wypoczynek
Bezpieczna inwestycja w dobrze skomunikowanej lokalizacji, w bliskiej odległości od Mińska Mazowieckiego
Działki w tej miejscowości znikają błyskawicznie – często jeszcze przed publikacją ofert w sieci. Popyt zdecydowanie przewyższa podaż – to szansa, którą warto wykorzystać.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Piotr Szymański
693 641 511
