Opis
Kameralne mieszkanie z prywatnym ogrodem – przestrzeń z charakterem w sercu Witnicy
Są nieruchomości, które oferują jedynie metry kwadratowe. Są też takie, które dają realną przestrzeń do życia – z prywatnością, funkcjonalnością i potencjałem rozwoju. Prezentowana oferta przy ul. Kostrzyńskiej w Witnicy to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego lokalu w bloku. To mieszkanie z własnym rytmem, z ogrodem, z niezależnym układem pomieszczeń i możliwością stworzenia wnętrza dokładnie takiego, jakiego oczekuje wymagający właściciel.
Cena: 270 000 zł do negocjacji
Lokal o powierzchni użytkowej 52,17 m² (powierzchni całkowitej 59,30 m²)
usytuowany jest na parterze kamienicy wybudowanej przed 1939, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania i bezpośredni, komfortowy dostęp. Układ obejmuje trzy niezależne, nieprzejściowe pokoje, oddzielną kuchnię z oknem, łazienkę oraz wiatrołap. Rozkład pomieszczeń jest przemyślany i sprzyja zarówno życiu rodzinnemu, jak i aranżacji przestrzeni do pracy w modelu home office.
Kuchnia z naturalnym doświetleniem daje możliwość stworzenia eleganckiej strefy kulinarnej. Pokoje – ustawne i proporcjonalne – oferują swobodę aranżacji: sypialnia główna, pokój dziecka, gabinet lub reprezentacyjny salon.
Parametry :
ogrzewanie gazowe, podgrzewanie wody gazowe - dwufunkcyjny piec gazowy, okna PCV, dwuszybowe, wyposażone w rolety zewnętrzne co zwiększa prywatność i bezpieczeństwo. podłogi wykończone panelami oraz terakotąCzęściowo umeblowane Miejsce parkingowe przez budynkiem , na ulicy , bądź na podwórku. Ogródek ( w przybliżeniu 12, 5m x7,5 m ) i spora komórka lokatorska w dzierżawie od Gminy - rozliczenie w corocznym podatku od nieruchomości
Stan ogólny mieszkania określony jest jako do odświeżenia. Dla świadomego nabywcy nie jest to wada, lecz atut – możliwość nadania wnętrzom indywidualnego charakteru bez konieczności kosztownych prac konstrukcyjnych.
Dodatkowym atutem jest ogródek w dzierżawie – prywatna przestrzeń zielona, która znacząco podnosi komfort życia. W praktyce daje to możliwość stworzenia kameralnej strefy relaksu, miejsca spotkań lub własnego ogrodu użytkowego. Do dyspozycji pozostaje również komórka lokatorska w dzierżawie, zapewniająca dodatkową przestrzeń gospodarczą.
Fundusz remontowy wynosi około 260 zł miesięcznie, co przy obecnych realiach rynkowych pozostaje poziomem racjonalnym.
Największą siłą tej nieruchomości jest jej potencjał transformacyjny. Układ trzech niezależnych pokoi pozwala na:
stworzenie eleganckiego apartamentu w standardzie premium po modernizacji, wydzielenie komfortowej strefy prywatnej i reprezentacyjnej, przekształcenie jednego z pokoi w profesjonalny gabinet lub kancelarię, przygotowanie lokalu pod wynajem inwestycyjny z atrakcyjną stopą zwrotu.Istnieje możliwość usunięcia ścianki pomiędzy pokojami i stworzenia dwóch przestronnych pokoi , a nawet połączenia przestrzeni - aktualnie pokoju przeznaczonego na sypialnię - z kuchnią tworząc duży salon z aneksem kuchennym .
Parterowa lokalizacja otwiera również możliwości prowadzenia działalności nieuciążliwej – biuro, usługi specjalistyczne, pracownia. Ogródek zwiększa konkurencyjność oferty, a także podnosi komfort.
Ul. Kostrzyńska w Witnicy to lokalizacja zapewniająca dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego charakteru okolicy. W zasięgu codziennego funkcjonowania znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne.
Witnica to miasto oferujące równowagę między spokojem a dostępem do większych ośrodków, co czyni je atrakcyjnym zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących zdalnie. Otoczenie sprzyja prywatności i codziennemu komfortowi, bez presji wielkomiejskiego tempa.
Parterowe położenie lokalu zwiększa funkcjonalność dla rodzin z dziećmi oraz klientów poszukujących łatwego dostępu bez barier architektonicznych.
Wartość inwestycyjna i emocjonalna
Cena 270 000 zł przy powierzchni 52,17 m², trzech pokojach i dostępie do ogrodu stanowi propozycję rynkowo konkurencyjną. To nieruchomość, która łączy racjonalność inwestycyjną z realną jakością życia.
W czasach, gdy prywatna przestrzeń i niezależność zyskują na znaczeniu, mieszkanie z ogrodem w kameralnej zabudowie staje się dobrem coraz bardziej pożądanym. Możliwość nadania wnętrzom własnego stylu dodatkowo wzmacnia poczucie indywidualności tej oferty.
To nie jest lokal masowy. To propozycja dla osób, które widzą potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie stan do odświeżenia.
Oferta skierowana jest do:
wymagającego klienta indywidualnego, który chce stworzyć wnętrze dopasowane do własnych potrzeb, rodziny ceniącej niezależność, ogród i funkcjonalny układ, inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości,
To propozycja łącząca rozsądną cenę zakupu, możliwość podniesienia standardu oraz komfort wynikający z prywatnej przestrzeni zielonej. Nieruchomości o takim układzie, z ogrodem i parterowym dostępem, pojawiają się na rynku rzadko i znikają szybko.
Jeżeli poszukiwany jest adres, który można świadomie przekształcić w dopracowaną, spersonalizowaną przestrzeń – ta oferta spełnia te kryteria w pełni.
Zapraszam na prezentację ,
Edyta Studencka
+48 603 431 502
