Opis
Mamy przyjemność zaprezentować przestronny budynek o ogromnym potencjale z podziałem na część usługową oraz mieszkalną w Wołominie w perfekcyjnym stanie, natychmiast gotowy do wynajmu.
Jeśli szukasz dla swojej działalności warsztatu samochodowego, a jednocześnie chcesz mieszkać na miejscu Ty lub Twoi pracownicy, to ta oferta jest idealna dla Ciebie!
Znacznie więcej zdjęć obiektu oraz spacer wirtualny z panoramami 360 stopni dostępne po rozmowie telefonicznej.
BUDYNEK
Jest to budynek jednorodzinny z częścią usługową ulokowany na prostokątnej działce o powierzchni równej 633 m2. Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie według projektu:
- 461,9 m2 powierzchni całkowitej
- 152,17 m2 powierzchni usługowej
- 196,0 m2 powierzchni użytkowej
- 11,98 m2 powierzchni pomocniczej / schody wewnętrzne, kotłownia
Natomiast obecnie część magazynowa przynależy do warsztatu, wobec czego część mieszkalna ma 116m2.
Wysokość pomieszczeń wynosi:
- 3,44 m w hali warsztatowej
- 2,98 m w recepcji
- 2,95 m na piętrze w części usługowej
- 2,78 m na piętrze w części mieszkalnej
- 2,55 m na poddaszu
Obecnie część usługową stanowi warsztat samochodowy. Ulokowana w nim była przez wiele lat doskonale prosperująca i znana w okolicy firma oponiarska. Zachował się stary stacjonarny numer telefonu, który można przepisać na nowego najemcę, co zapewni kontakt ze starymi klientami.
Na terenie nieruchomości znajduje się 11 naziemnych miejsc parkingowych.
Budynek wynajmowany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni (pozostają wszystkie elementy mebli w zabudowie, natomiast o zakresie mebli ruchomych można rozmawiać w ramach ostatecznych ustaleń warunków najmu) oraz podstawowym wyposażeniem warsztatu (np. podnośniki, wentylacja). Istnieje możliwość zakupu lub wynajmu dodatkowo sprzętów wyposażenia ruchomego zgromadzonych w warsztacie za dodatkową opłatą.
Budynek jest dostępny do wynajęcia OD ZARAZ.
CZĘŚĆ MIESZKALNA
Do części mieszkalnej domu znajdującej się na pierwszym piętrze oraz poddaszu wchodzimy przez klatkę schodową. Na lewo od wejścia znajduje się łazienka, a na wprost salon z aneksem kuchennym, z którego można przejść na poddasze, gdzie znajduje się łazienka oraz trzy pokoje.
Część mieszkalną można powiększyć lub wygospodarować drugie niezależne mieszkanie - poprzez odmurowanie przejścia do dalszej części domu na pierwszym piętrze, które obecnie pełniło formę magazynu dla części usługowej.
Na podłogach na pierwszym piętrze znajduje się parkiet, na poddaszu panele, a w łazienkach gres.
W 2022 roku cała część mieszkalna została odmalowana oraz zostały położone panele na poddaszu. W 2023 roku górna łazienka przeszła generalny remont. Na poddaszu zainstalowana jest klimatyzacja. Okna wychodzą na południe wschód oraz zachód, co sprawia, że część mieszkalna jest doskonale oświetlona.
Wejście do części mieszkalnej znajduje się po przeciwnej stronie wejścia do części usługowej, co zapewnia prywatność mieszkańcom.
CZĘŚĆ WARSZTATOWA
Część warsztatowa składa się z:
- hali warsztatowej (77,9 m2) z dwoma obszernymi stanowiskami
- łazienki dla pracowników z szatnią
- WC dla pracowników
- recepcji z poczekalnią (łącznie 48 m2)
- pomieszczenia socjalnego
- WC dla klientów
- kompresowni
Z hali warsztatowej można przejść schodami na piętro do dużej części magazynowej (powierzchnia podłogi około 77 m2). Przed wjazdem na halę warsztatową znajduje się bardzo duże zadaszenie, gdzie również można wykonywać prace techniczne.
ASPEKTY TECHNICZNE
Uzbrojenie budynku w media miejskie to prąd (obecnie umowa na 15kV, można zwiększyć), woda, gaz i Internet światłowodowy. Ciepła woda jest ogrzewana własnym piecem gazowym. Są dwa osobne piece gazowe dla dwóch osobnych części budynku, warsztatowej i mieszkalnej.
Cały dom został wyposażony w alarm.
WYPOSAŻENIE WARSZTATU - ZAWARTE W CENIE
- podnośnik hydrauliczny
- podnośnik pneumatyczny
- system wentylacyjny i ogrzewanie
WYPOSAŻENIE WARSZTATU - MOŻLIWE ZA DODATKOWĄ OPŁATĄ
- 2x montażownica do opon Hofmann
- myjka do kół
- 2x wyważarka do kół Hofmann
- wanna do sprawdzania szczelności
- zestaw kompresorów
LOKALIZACJA
Budynek położony jest w doskonałej lokalizacji, kojarzącej się w Wołominie z miejscem warsztatu samochodowego.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Gdyńskiej (200 m, 3 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii L38 i R8. Dojazd z nieruchomości do centrum Warszawy zajmuje odpowiednio od 30 minut autem oraz od 40 min komunikacją miejską.
Z przystanku Wołomin Sasina – Liceum 02 (300m od domu, 5 min pieszo) odjeżdża autobus linii J jadący bezpośrednio do warszawy Centrum.
W odległości 1,2 km (15min pieszo) znajduje się PKP Wołomin.
Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:
• sklepy spożywcze: Odido (40m, 1 min pieszo), Żabka (350m, 5min pieszo), Społem (550m, 8min pieszo), nieco dalej Biedronka, Lidl, Lewiatan
• w obrębie 1,5 km kawiarnie, restauracje, lodziarnie, piekarnie, sklepy z alkoholami, sklep z wyrobami garmażeryjnymi, przychodnia, apteka, szpital, przychodnia weterynaryjna, salon fryzjerski i kosmetyczny, kino, kwiaciarnia
• żłobki i przedszkola: Niepubliczne Przedszkole w Wołominie – Akademia Dziecięca Promyk (800m, 11min), Przedszkole nr 10 im. Misia Uszatka w Wołominie (1,1 km, 15min), Baśniowa Kraina. Przedszkole Integracyjne. I Oddział Integracyjnego Centrum Oświatowego (1,1 km, 15 min)
• szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego (300m, 4 min), Szkoła Podstawowa ICO (1,1 km, 15min), Szkoła podstawowa nr 2 im. Ignacego Łukasiewicza (1,2 km, 16min)
• osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych (las, park) oraz ośrodka sportu i rekreacji.
OPŁATY EKSPLOATACYJNE
Bieżące typowe opłaty eksploatacyjne wynoszą:
- dla części usługowej: prąd 1tys. zł, wywóz śmieci 78zł;
- dla części mieszkalnej: prąd 250 zł, wywóz śmieci 68 zł, woda 250 zł
W oczywisty sposób opłaty są bezpośrednio uzależnione od rodzaju prowadzonej działalności warsztatowej oraz mocy urządzeń.
Podana w ogłoszeniu cena jest ceną netto, właściciel wynajmujący nie jest obecnie płatnikiem podatku VAT. W przypadku zawarcia dwóch umów na część warsztatową i mieszkalną osobno, wynajem lokalu na prywatne własne cele mieszkaniowe najemcy jest zawsze zwolniona z podatku VAT. Podział ceny najmu wtedy wynosi 10 tys. zł netto za część warsztatową i 5 tys. zł netto za część mieszkalną. Dla komponentu wynajmu części warsztatowej, w przyszłości może pojawić się dodatkowo VAT 23%, ale nie przez pierwszy okres wynajmu.
Ta nieruchomość to doskonała okazja dla osób chcących rozpocząć lub rozwijać własną działalność w branży motoryzacyjnej i jednocześnie mieszkać na miejscu. Zainteresowany? – Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
Kontakt:
Grzegorz Smolicz
tel: 692 162 514
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: PFRN 26593, Land Developer Certyfikat nr 003
