Opis
Wyjątkowa działka inwestycyjna 1500 m² w sercu Milanówka z dwiema decyzjami WZ – pod prestiżowy obiekt medyczny (klinikę) lub usługi premium (hotel, usługi gastronomiczne).
Na sprzedaż część wyjątkowej nieruchomości w sercu Milanówka – właściciel zamierza wydzielić ok. 1500 m² z działki nr 64 przy ul. Szkolnej.
To propozycja dla inwestora, który szuka gruntu z gotową, ułatwioną ścieżką formalną, pod realizację prestiżowego projektu usługowego.
Lokalizacja obiektu, decyzja o WZ, główne parametry inwestycji oraz współczesna forma obiektu uzgodnione zostały z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Nieruchomość posiada dwie ważne decyzje o warunkach zabudowy (WZ), o różnych funkcjach i o takich samych parametrach:
Wariant 1:
- Budynek usługowy – usługi:
- hotelowo-pensjonatowe
- konferencyjne
- gastronomiczne
Wariant 2:
Budynek usług medycznych (MEDYK)
- nowoczesny obiekt medyczny / przychodnia / klinika / centrum zdrowia czy rehabilitacji, z możliwością korzystania z sąsiadujących gminnych obiektów sportowych
- To oznacza szerokie możliwości inwestyjne – od butikowego hotelu, pensjonatu czy restauracji w wariancie 1, po dochodowy obiekt medyczny w wariancie 2., jednak wyklucza na tym etapie funkcję mieszkalną, o którą nabywca może wystąpić we własnym zakresie w późniejszym terminie.
Kluczowe parametry zabudowy:
- powierzchnia zabudowy: do 15% pow. działki,
- powierzchnia utwardzona: do 15% pow. działki,
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% pow. działki.
Powyższe powierzchnie, w liczbach bezwzględnych, są zależne od szczegółowych uzgodnień z właścicielem nieruchomości i zastosowanych rozwiązań na etapie projektu budowlanego.
- szerokość elewacji frontowej / bocznej obiektu projektowanego: do 30 m
- wysokość górnej krawędzi elewacji obiektu projektowanego: do 9 m npt
- maks. wysokość budynku:
- 9 m npt przy dachu poziomym
- 12 m npt przy dachu spadzistym
- maksymalnie 2 kondygnacje naziemne w elewacji, co nie wyklucza uzyskania dodatkowej, trzeciej kondygnacji w dachu
dach:
- poziomy lub
- dwu- lub wielospadowy (15°–45°)
Atuty lokalizacji:
● prestiżowa miejscowość - Milanówek, miasto-ogród, w niewielkiej odległości od Warszawy.
● komunikacja: w odległości 100 m od skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 719 (ul. Królewska), 250 m od końcowego przystanku Milanówek Grudów zmodernizowanej linii WKD, 15 minut pieszo od stacji kolejowej PKP.
● położenie nieruchomości przy ul. Szkolnej zaledwie 100 metrów od ul. Królewskiej
● bezpośredni dostęp do drogi publicznej
● świetna ekspozycja inwestycji - naprzeciwko szkoły z basenem pływackim i halą sportową, w sąsiedztwie boisk sportowych
● teren w zabytkowym, zielonym otoczeniu miasta-ogrodu Milanówek, widok na obiekt zabytkowy Willa „Potęga”,
Media istniejące:
- sieć wodociągowa
- kanalizacja gminna
- energia elektryczna
- sieć gazowa
Dodatkowe informacje:
Na terenie znajduje się historyczna Willa „Potęga”, wpisana do rejestru zabytków, a zamierzenie inwestycyjne został uzgodniony z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. To miejsce z charakterem, które daje możliwość stworzenia wyjątkowego projektu łączącego prestiż, historię i nowoczesny biznes.
Dla kogo?
- Inwestor medyczny
- Sieć prywatnych klinik
- Dom seniora / centrum rehabilitacji
- Boutique hotel
- Pensjonat premium
- Gastronomia / eventy / konferencje
Dlaczego warto?
Gotowe warunki zabudowy + prestiżowa lokalizacja + możliwość wydzielenia działki + dwa niezależne kierunki biznesowe = nieruchomość o ponadprzeciętnym potencjale.
A jeśli planujesz zakup na kredyt?
Z przyjemnością pomożemy!
Współpracujemy z zaufanym doradcą kredytowym – przeanalizuje Twoje możliwości, porówna oferty banków i przeprowadzi Cię przez cały proces bez stresu.
Pomoc w kredycie jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Chcesz zobaczyć tą nieruchomość na żywo?
Zadzwoń i umów się na prezentację!
Telefon: 732 139 605
Paweł Wołoszyn
PROPERTON
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
