Opis
Oferta dla dewelopera - 7900 m2 - Podstolice gm. Wieliczka
Działka w wstępnym projektem koncepcyjnym zagospodarowania terenu inwestycyjnego.
Obie koncepcje przewidują budowę 9 budynków mieszkalnych.
Teren inwestycji to obszar: 93MNO- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z ograniczonym rozwojem.
Wstępnie zaplanowano dwie koncepcje zabudowy :
Parametry wyjściowe zagospodarowania terenu
Powierzchnia całkowita działek : 7.900 m²
Powierzchnia działek budowlanych po wydzieleniu drogi : ok. 7.395 m²
Powierzchnia maks. zainwestowana (30%) : 2.218,5 m²
Powierzchnia maks. zabudowy : ok. 1.152 m²
Powierzchnia maks. utwardzona : ok. 1.066,5 m²
Powierzchnia biologicznie czynna (min. 70%) : ok. 5.176,5 m²
Powierzchnia całkowita przy założeniu 3 kondygnacji : 3 × 1.152 = 3.456 m²
Maksymalna wysokość zabudowy : 11 m
Minimalna powierzchnia działki budowlanej : 1.000 m²
Minimalna szerokość frontu działki : 18 m
Koncepcja nr 1: Indywidualne działki budowlane
Założenia:
Teren został podzielony geodezyjnie na działki o powierzchni co najmniej 1.000 m².
Każda działka spełnia wymagania MPZP (minimalna powierzchnia i szerokość frontu).
Zalety:
Zgodność z MPZP - pełne dostosowanie do przepisów planistycznych.
Możliwość sprzedaży pojedynczych działek z domem - bez konieczności dalszych formalności.
Elastyczność zabudowy - inwestor może różnicować typy domów.
Koncepcja nr 2: Zagospodarowanie całościowe z późniejszym wydzieleniem lokali
Założenia:
Wydzielenie drogi dojazdowej.
Teren zabudowy traktowany jako całość - wskaźniki stosowane do całej powierzchni budowlanej.
Zalety:
Jednolita architektura - spójny wizualnie i funkcjonalnie zespół zabudowy.
Efektywne wykorzystanie terenu - łatwiej zoptymalizować rozmieszczenie budynków.
Możliwość realizacji projektu deweloperskiego z podziałem lokali (np. na wzór szeregówek bez fizycznego podziału działki) .
Projekt zabudowy przewiduje domy o tej samej powierzchni i architekturze.
Późniejsze wydzielenie lokali mieszkalnych oraz proporcjonalnego udziału w gruncie.
Na każdej działce możliwa realizacja:
Jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o maksymalnej powierzchni zabudowy;
Na większych działkach opcjonalnie dwóch budynków wolnostojących.
Opiekun oferty:
Dariusz Zieliński
503-112-787
