Opis
PAŁAC W HORODYSZCZU – HISTORYCZNA REZYDENCJA NA PONAD 7 HEKTARACH
Ok. 1 000 m² powierzchni całkowitej, zabytkowy park, 3 stawy oraz dodatkowy budynek o powierzchni ok. 500 m²
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Na sprzedaż wyjątkowy zespół pałacowo-parkowy w Horodyszczu, położony w gminie Wisznice, w powiecie bialskim, województwie lubelskim.
Centralnym punktem posiadłości jest klasycystyczny pałac z ok. 1825 roku, oferujący ok. 1 000 m² powierzchni całkowitej oraz ok. 680 m² powierzchni użytkowej. Nieruchomość obejmuje ponad 7 hektarów terenu, historyczny park ze starodrzewem, trzy stawy oraz dodatkowy budynek o powierzchni ok. 500 m² z częścią mieszkalną i dużym garażem.
To nieruchomość o wyjątkowej skali, historii i potencjale – zarówno dla inwestora poszukującego obiektu pod działalność hotelową, rehabilitacyjną, senioralną, wellness czy eventową, jak i dla nabywcy zainteresowanego stworzeniem reprezentacyjnej prywatnej rezydencji.
Nieruchomość oferowana jest na sprzedaż na zasadach wyłączności.
PAŁAC Z HISTORIĄ
Obecny pałac został wzniesiony około 1825 roku, a jego projekt przypisywany jest Antoniemu Corazziemu, jednemu z najważniejszych architektów działających w Polsce w pierwszej połowie XIX wieku. Dekorację rzeźbiarską rezydencji wiąże się z Pawłem Malińskim.
Narodowy Instytut Dziedzictwa wskazuje pałac w Horodyszczu jako jeden z najcenniejszych przykładów architektury rezydencjonalnej doby klasycyzmu w regionie. Karta zespołu pałacowo-parkowego w Horodyszczu – Zabytek.pl
Historia dóbr Horodyszcze sięga znacznie dalej niż dzieje obecnego budynku. Majątek znajdował się kolejno w rękach m.in. Połubińskich, Dembińskich, Koniecpolskich, Firlejów, Potockich, Frankowskich i Horodyskich.
W XX wieku funkcja obiektu zmieniała się wraz z jego historią. Po II wojnie światowej majątek został upaństwowiony, a w pałacu funkcjonowała m.in. szkoła, później mieszkania i pomieszczenia gospodarcze. W latach 80. XX wieku rozpoczęto szerzej zakrojone prace remontowe obejmujące m.in. kolumny portyku, więźbę i pokrycie dachu, tynki oraz stolarkę okienną i drzwiową.
KLASYCYSTYCZNA ARCHITEKTURA I REPREZENTACYJNE WNĘTRZA
Pałac jest murowanym z cegły, otynkowanym budynkiem klasycystycznym, jednopiętrowym i częściowo podpiwniczonym.
Elewację frontową wyróżnia reprezentacyjny portyk wsparty na czterech kolumnach jońskich. Od strony parku znajduje się charakterystyczny półkolisty ryzalit zwieńczony półkopułą. Architektoniczny charakter budynku podkreślają profilowane gzymsy, boniowanie, dekoracyjne opaski okienne i płaskorzeźby.
Historyczny układ wnętrz koncentruje się wokół centralnego hallu. Od strony ogrodu znajduje się owalny salon, natomiast na piętrze odpowiada mu reprezentacyjna owalna sala. Część pomieszczeń zachowuje charakterystyczny dla dawnych rezydencji układ amfiladowy.
We wnętrzach uwagę zwracają drewniana stolarka drzwiowa i okienna, parkiety, reprezentacyjna drewniana klatka schodowa, kolumny, profilowane gzymsy, wysokie pomieszczenia oraz charakterystyczne łukowe, półkoliste i okrągłe przeszklenia.
Wysokości pomieszczeń są zróżnicowane, co dodatkowo podkreśla charakter poszczególnych części rezydencji.
OK. 1 000 M² POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ
Pałac oferuje ok. 1 000 m² powierzchni całkowitej, obejmującej parter, piętro oraz poddasze.
Powierzchnia użytkowa parteru i piętra wynosi ok. 680 m² – dokładnie 677,9 m² zgodnie z posiadaną dokumentacją.
Na dwóch głównych kondygnacjach znajduje się łącznie 31 pomieszczeń.
Dodatkową przestrzeń stanowią piwnice, których nie uwzględniono we wskazanej powierzchni całkowitej ok. 1 000 m².
PARTER – 347,3 M²
Parter obejmuje 16 pomieszczeń o łącznej powierzchni 347,3 m².
Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń wynoszą:
0.1 – 32,7 m²
0.2 – 15,4 m²
0.3 – 26,3 m²
0.4 – 14,5 m²
0.5 – 8,5 m²
0.6 – 22,1 m²
0.7 – 16,7 m²
0.8 – 16,4 m²
0.9 – 62,0 m²
0.10 – 14,9 m²
0.11 – 23,1 m²
0.12 – 16,0 m²
0.13 – 24,3 m²
0.14 – 6,7 m²
0.15 – 33,3 m²
0.16 – 14,4 m².
Największe pomieszczenie ma około 62 m². Zróżnicowane powierzchnie pozwalają połączyć funkcje reprezentacyjne i wspólne z mniejszymi przestrzeniami, które mogą zostać wykorzystane zgodnie z przyszłym przeznaczeniem obiektu.
PIĘTRO – 330,6 M²
Piętro obejmuje 15 pomieszczeń o łącznej powierzchni 330,6 m²:
1.1 – 34,4 m²
1.2 – 8,0 m²
1.3 – 26,5 m²
1.4 – 14,5 m²
1.5 – 8,5 m²
1.6 – 22,1 m²
1.7 – 16,7 m²
1.8 – 26,5 m²
1.9 – 62,0 m²
1.10 – 14,9 m²
1.11 – 23,1 m²
1.12 – 16,0 m²
1.13 – 26,4 m²
1.14 – 6,7 m²
1.15 – 24,3 m².
Także na tej kondygnacji największa reprezentacyjna przestrzeń liczy około 62 m².
Łącznie parter i piętro oferują 677,9 m² powierzchni oraz 31 pomieszczeń.
PODDASZE – DODATKOWY POTENCJAŁ
Ponad piętrem znajduje się poddasze, które zostało uwzględnione w orientacyjnej powierzchni całkowitej pałacu.
Przestrzeń ta daje dodatkowy potencjał adaptacyjny. Jej przyszłe wykorzystanie może zostać dostosowane do charakteru planowanej inwestycji, z uwzględnieniem warunków technicznych oraz wymaganych uzgodnień konserwatorskich i administracyjnych.
PIWNICA – STAN OBECNY I KONCEPCJA ROZBUDOWY
Pałac jest częściowo podpiwniczony. Obecnie istniejąca część piwniczna ma niewielką powierzchnię, wynoszącą kilka metrów kwadratowych, i nie została uwzględniona we wskazanej powierzchni całkowitej pałacu wynoszącej ok. 1 000 m².
W przeszłości opracowano koncepcję architektoniczną zakładającą powiększenie części podziemnej pałacu oraz jej adaptację na rozbudowaną strefę rekreacyjno-rehabilitacyjną.
Koncepcja przewidywała możliwość stworzenia m.in. basenu, jacuzzi, sauny, sali ćwiczeń, pokoju zabiegowego, szatni damskiej i męskiej, łazienki oraz zaplecza technicznego i socjalnego.
Należy podkreślić, że dokumentacja ta ma charakter wyłącznie koncepcyjny i dotyczy planowanego powiększenia części podziemnej – przedstawione w niej pomieszczenia i powierzchnie nie odpowiadają obecnemu stanowi piwnicy.
Koncepcja może natomiast stanowić punkt wyjścia do analizy możliwości przyszłej rozbudowy i adaptacji tej części nieruchomości, z uwzględnieniem wymaganych warunków technicznych oraz uzgodnień administracyjnych i konserwatorskich.
Koncepcja zakładała możliwość stworzenia rozbudowanej strefy rekreacyjno-rehabilitacyjnej, obejmującej m.in. basen, jacuzzi, saunę, salę ćwiczeń, pokój zabiegowy, szatnie damską i męską, łazienkę oraz zaplecze techniczne i socjalne.
Dokumentacja ta ma charakter koncepcyjny – nie stanowi obowiązującego projektu ani narzuconego kierunku przyszłej inwestycji. Pokazuje natomiast możliwości funkcjonalnego wykorzystania tej części budynku i może być interesującym punktem wyjścia m.in. dla funkcji rehabilitacyjnej, sportowej, SPA czy wellness.
KONCEPCJA ADAPTACYJNA – JEDEN Z MOŻLIWYCH SCENARIUSZY
Dla pozostałych części pałacu również opracowano wcześniej dokumentację przedstawiającą jeden z możliwych wariantów adaptacji wnętrz.
Analizowano w niej możliwość wydzielenia m.in. pokoi, apartamentu, łazienek, pokoi kąpielowych, przestrzeni wystawienniczych, gospodarczych i wspólnych.
Koncepcja nie przesądza o przyszłym przeznaczeniu nieruchomości. Może natomiast stanowić wartościowy materiał dla inwestora, pokazujący możliwości funkcjonalnego zagospodarowania historycznej przestrzeni.
Ostateczna wizja pozostaje otwarta i może zostać dostosowana do indywidualnego charakteru przyszłego przedsięwzięcia.
DODATKOWY BUDYNEK – OK. 500 M²
Istotną częścią nieruchomości jest drugi wolnostojący budynek o powierzchni ok. 500 m².
Obiekt składa się z piwnicy, parteru oraz poddasza. Na poziomie parteru znajduje się również duży garaż, zapewniający dodatkowe zaplecze dla całej posiadłości.
Na parterze wydzielono wyposażoną część mieszkalną, w której znajdują się:- salon z aneksem kuchennym,
- 3 sypialnie,
- duża łazienka.
Gotowa część mieszkalna może pełnić funkcję niezależnego mieszkania dla właściciela, zarządcy, personelu lub gości.
Pozostała część budynku daje szerokie możliwości wykorzystania jako zaplecze techniczne, gospodarcze, magazynowe czy administracyjne. Piwnica i poddasze dodatkowo zwiększają potencjał obiektu.
Przy przyszłej inwestycji drugi budynek może pozwolić na praktyczne oddzielenie reprezentacyjnych i pobytowych funkcji pałacu od zaplecza mieszkalnego, pracowniczego, gospodarczego i technicznego.
7,2002 HA TERENU
Cała nieruchomość obejmuje 7,2002 ha gruntu.
W jej skład wchodzą działki:
nr 1277/4 – 0,1170 ha
nr 1277/5 – 7,0832 ha
Obręb: Horodyszcze
Gmina: Wisznice
Powiat: bialski
Województwo: lubelskie
Skala terenu jest jednym z największych atutów oferty. Pałac nie jest pojedynczym zabytkowym budynkiem na niewielkiej działce, lecz centralnym elementem rozległego historycznego założenia.
HISTORYCZNY PARK I TRZY STAWY
Pałac otoczony jest historycznym parkiem krajobrazowym ze starodrzewem. W historycznym układzie założenia zachowały się m.in. elementy alei lipowej, alei grabowej i szpalerów.
Na terenie nieruchomości znajdują się trzy stawy:- jeden funkcjonujący,
- dwa wymagające oczyszczenia i ponownego zagospodarowania.
Połączenie starodrzewu, rozległych terenów zielonych i zbiorników wodnych daje możliwość stworzenia wyjątkowej przestrzeni rekreacyjnej i wypoczynkowej.
W zależności od charakteru przyszłej inwestycji teren może potencjalnie służyć m.in. jako przestrzeń spacerowa, rekreacyjna, rehabilitacyjna czy wypoczynkowa
.
MEDIA
Energia elektryczna: tak
Woda: sieć miejska
Ogrzewanie pałacu: obecnie brak; wcześniej funkcjonowało centralne ogrzewanie.
Zakres modernizacji instalacji oraz przyszły sposób ogrzewania mogą zostać dostosowane do planowanego sposobu wykorzystania obiektu.
OBIEKT WPISANY DO REJESTRU ZABYTKÓW
Zespół pałacowo-parkowy objęty jest ochroną konserwatorską i wpisany do rejestru zabytków.
Status zabytku stanowi istotny element historycznej wartości nieruchomości. Jednocześnie przyszłe prace remontowe, modernizacyjne i adaptacyjne wymagają uwzględnienia odpowiednich procedur oraz uzgodnień konserwatorskich.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Skala nieruchomości oraz zróżnicowanie dostępnej przestrzeni pozwalają rozważać wiele kierunków przyszłego wykorzystania.
Po odpowiedniej adaptacji i uzyskaniu wymaganych zgód może to być miejsce dla butikowego hotelu, obiektu premium, centrum SPA & wellness, ośrodka rehabilitacyjnego, centrum fizjoterapii, ośrodka rehabilitacji i regeneracji sportowców, domu seniora lub rezydencji senioralnej, placówki opiekuńczo-rehabilitacyjnej, centrum konferencyjno-szkoleniowego, obiektu eventowego, działalności kulturalnej lub reprezentacyjnej rezydencji prywatnej.
Szczególnie interesującym kierunkiem może być ośrodek rehabilitacji i regeneracji sportowców. Rozległy teren umożliwia połączenie funkcji prowadzonych wewnątrz budynku z aktywnością na świeżym powietrzu, spacerami, regeneracją i wypoczynkiem. Istniejąca koncepcja zagospodarowania piwnic ze strefą basenową, salą ćwiczeń, sauną i pokojem zabiegowym dodatkowo pokazuje potencjał takiego kierunku.
Walory nieruchomości mogą być również interesujące dla inwestycji senioralnej lub opiekuńczo-rehabilitacyjnej. Park, tereny zielone, możliwość stworzenia przestrzeni spacerowych oraz drugi budynek z istniejącym zapleczem mieszkalnym dają możliwość zaprojektowania kompleksowego przedsięwzięcia.
Innym kierunkiem może być kameralny hotel lub historyczny obiekt premium, w którym reprezentacyjne wnętrza pałacu połączone zostałyby z funkcjami rekreacyjnymi, gastronomicznymi, eventowymi lub wellness.
Wskazane możliwości mają charakter przykładowy. Realizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga weryfikacji uwarunkowań technicznych, planistycznych, sanitarnych, przeciwpożarowych, dostępnościowych i konserwatorskich.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Horodyszczu, w gminie Wisznice, powiecie bialskim, województwie lubelskim. Oficjalna karta zabytku wskazuje adres Folwark 1A.
Położenie pozwala połączyć prywatność rozległego parkowego założenia z dostępem do infrastruktury Horodyszcza i pobliskich Wisznic.
W najbliższej okolicy dostępne są podstawowe sklepy, placówki edukacyjne, opieka zdrowotna, apteki, gastronomia, usługi oraz komunikacja autobusowa. Szerszy zakres infrastruktury znajduje się w Wisznicach.
Okolica oferuje również możliwości rekreacyjne. W Horodyszczu znajduje się zalew nad rzeką Zielawą, a przez teren gminy i okolic prowadzą trasy piesze i rowerowe.
Orientacyjne odległości:
Wisznice – ok. 5–7 km
Parczew – ok. 25–30 km
Biała Podlaska – ok. 40 km
Włodawa – ok. 40–45 km
Radzyń Podlaski – ok. 45–55 km
Lublin – ok. 90–100 km
Warszawa – ok. 190–200 km
Najbliższym dużym portem lotniczym jest Port Lotniczy Lublin w Świdniku – ok. 100 km.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Horodyszcze, gm. Wisznice, woj. lubelskie
Powierzchnia całkowita pałacu: ok. 1 000 m²
Powierzchnia użytkowa pałacu: ok. 680 m²
Parter: 347,3 m², 16 pomieszczeń
Piętro: 330,6 m², 15 pomieszczeń
Parter + piętro: 677,9 m², 31 pomieszczeń
Poddasze: tak, z potencjałem adaptacyjnym
Piwnice: tak, dodatkowo poza wskazaną powierzchnią ok. 1 000 m²
Dodatkowy budynek: ok. 500 m²
Część mieszkalna w drugim budynku: salon z aneksem kuchennym, 3 sypialnie, duża łazienka
Garaż: duży garaż w dodatkowym budynku
Powierzchnia nieruchomości: 7,2002 ha
Park: historyczny park krajobrazowy ze starodrzewem
Stawy: 3, w tym jeden funkcjonujący i dwa do oczyszczenia
Prąd: tak
Woda: miejska
Ogrzewanie pałacu: obecnie brak, wcześniej centralne
Ochrona konserwatorska: wpis do rejestru zabytków
Forma sprzedaży: oferta na wyłączność
MIEJSCE Z HISTORIĄ. PRZESTRZEŃ DLA NOWEJ WIZJI.
Pałac w Horodyszczu to nie tylko zabytkowa rezydencja. To kompletne historyczne założenie obejmujące pałac, ponad siedem hektarów terenu, park ze starodrzewem, trzy stawy oraz dodatkowy budynek o powierzchni ok. 500 m².
Sam pałac oferuje ok. 1 000 m² powierzchni całkowitej, w tym ok. 680 m² powierzchni użytkowej parteru i piętra. Dodatkową przestrzeń stanowią piwnice, a potencjał całej nieruchomości zwiększa drugi budynek z gotową częścią mieszkalną, dużym garażem, piwnicą i poddaszem.
Zachowana architektura, skala posiadłości i istniejąca dokumentacja koncepcyjna tworzą punkt wyjścia do nadania temu miejscu nowej funkcji – z poszanowaniem jego historycznego charakteru.
To oferta dla inwestora, który poszukuje nie tylko nieruchomości, ale miejsca o historii, wyjątkowej architekturze, dużej skali i potencjale do stworzenia przedsięwzięcia o niepowtarzalnym charakterze.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.
Informacje dotyczące powierzchni całkowitej oraz możliwych sposobów zagospodarowania mają charakter orientacyjny. Realizacja konkretnej funkcji oraz zakres prac wymagają odpowiednich uzgodnień, w szczególności z uwagi na zabytkowy charakter nieruchomości.
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Maria Śmiech
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 504 972 864
e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
