Lokale użytkowe
Wyróżnione ogłoszenia
Lokal, 2-pokojowe, 45 m², Fryderyka Chopina, Kraków
449.000 PLN
Obiekt usługowo-produkcyjny na sprzedaż
5.900.000 PLN
Wszystkie ogłoszenia
Nowość Orłowo – gotowy budynek dla Twojego biznesu | 258
2.600.000 PLN
Nowość Obiekt, 17 m², Siemieńskiego, Kraków
160.000 PLN
Nowość Obiekt usługowo - mieszkalny Mińsk Mazowiecki !
4.599.000 PLN
Nowość Obiekt, 15 m², Aleja Pokoju, Kraków
240.000 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 45 m², Fryderyka Chopina, Kraków
449.000 PLN
Obiekt inwestycyjny - HOTEL | DPS - Czudec
3.500.000 PLN
Lokal, 1-pokojowe, 88 m², Kobierzyńska, Kraków
1.084.737 PLN
Lokal, 1-pokojowe, 93 m², Kobierzyńska, Kraków
1.137.772 PLN
Lokal, 1-pokojowe, 119 m², Kobierzyńska, Kraków
1.371.145 PLN
Oferta inwestycyjna/lokal komercyjny
330.000 PLN
Obiekt, 490 m², Rynek, Bochnia
3.400.000 PLN
Lokal, 5-pokojowe, 150 m², Podstolice
580.000 PLN
Lokal inwestycyjny z 2 wejściami | Kwiatkowskiego
1.512.598 PLN
Obiekt, 16 m², Grenadierów, Kraków
160.000 PLN
Obiekt usługowo-produkcyjny na sprzedaż
5.900.000 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 265 m², Koszykarska, Kraków
2.700.000 PLN
Obiekt, 1202 m², Nowopogońska, Sosnowiec
2.250.000 PLN
Lokal, 1-pokojowe, 51 m², Starodomaszowska, Kielce
666.414 PLN
Lokal, 706 m², Miłkowskiego, Kraków
5.000.000 PLN
Obiekt, 696 m², Brzezińska, Szydłów
790.000 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 34 m², Parkowa, Jędrzejów
346.153,50 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 54 m², Parkowa, Jędrzejów
651.882 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 27 m², Parkowa, Jędrzejów
274.525,20 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 50 m², Parkowa, Jędrzejów
588.812 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 36 m², Parkowa, Jędrzejów
431.137 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 27 m², Parkowa, Jędrzejów
328.916 PLN
Na sprzedaż przedsiębiorstwo rolno-sadownicze
4.000.000 PLN
Lokal Skierniewice Reymonta 17,4 m2
220.000 PLN
Zarabiaj nad Bałtykiem – apartament w Świnoujściu
1.449.105 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 260 m², Nowy Rynek, Nowe Brzesko
580.000 PLN
Obiekt, 825 m², Warszawa
27.000.000 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 222 m², Skawina , Skawina
1.667.400 PLN
Lokal, 2-pokojowe, 293 m², Skawina , Skawina
2.198.025 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 52 m², Adama Asnyka, Wieliczka
681.850 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 25 m², Adama Asnyka, Wieliczka
327.936 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 25 m², Adama Asnyka, Wieliczka
303.960 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 27 m², Adama Asnyka, Wieliczka
331.200 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 25 m², Adama Asnyka, Wieliczka
309.000 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 25 m², Adama Asnyka, Wieliczka
311.880 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 36 m², Adama Asnyka, Wieliczka
452.625 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 26 m², Adama Asnyka, Wieliczka
337.375 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 41 m², Adama Asnyka, Wieliczka
497.400 PLN
Lokal, 4-pokojowe, 40 m², Adama Asnyka, Wieliczka
500.375 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 25 m², Adama Asnyka, Wieliczka
302.280 PLN
Obiekt, 1-pokojowe, 26 m², Kolonia Fabryczna, Chrzanów
83.000 PLN
Obiekt, 48 m², Księcia Józefa, Kraków
147.000 PLN
Lokal, 95 m², pl. Plac Bohaterów Getta, Kraków
1.290.000 PLN
Obiekt, 859 m², Ruczaj, Kraków
8.200.000 PLN
Lokal, 6-pokojowe, 178 m², Fatimska, Kraków
2.490.000 PLN
Obiekt, 9146 m², Siedliszowice
800.000 PLN
Lokal, 200 m², Feliksa Konecznego, Kraków
2.100.000 PLN
Lokal, 380 m², Krakowska, Chrzanów
1.200.000 PLN
Obiekt, 10329 m², Miechowska, Miechów-Charsznica
2.480.000 PLN
Sala Bankietowa Weselna Strobów + Domek Garaże
4.800.000 PLN
Obiekt, 400 m², Piastowska, Kraków
5.500.000 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 319 m², Waryńskiego, Busko-Zdrój
3.853.181,64 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 325 m², Waryńskiego, Busko-Zdrój
3.922.612,68 PLN
Lokal, 3-pokojowe, 329 m², Waryńskiego, Busko-Zdrój
3.971.190,30 PLN
Lokal, 6-pokojowe, 253 m², Idzikowskiego, Kraków
2.500.000 PLN
Obiekt, 260 m², Sobieskiego, Brzesko
890.000 PLN
Lokal, 1200 m², Widuchowska, Busko-Zdrój
2.200.000 PLN
Lokal, 739 m², Słoneczna, Klimontów
7.011.000 PLN
Lokal, 1069 m², Parkowa, Staszów
798.000 PLN
Lokal, 230 m², Partyzantów, Busko-Zdrój
1.290.000 PLN
Lokal, 2313 m², Radziwiłła, Rytwiany
7.687.500 PLN
Lokal usługowy w Respanie
399.000 PLN
Lokal, 280 m², Włochy
650.000 PLN
Lokale użytkowe na sprzedaż – nieruchomości komercyjne na ogloszeniawsieci.pl
Szukasz stabilnej inwestycji lub nowej siedziby dla swojej firmy? Kategoria Lokale użytkowe na sprzedaż to profesjonalna baza ofert komercyjnych z całej Polski. Znajdziesz tu zarówno małe punkty usługowe w centrach miast, jak i wielkopowierzchniowe hale magazynowe, nowoczesne biura oraz lokale handlowe z witrynami przy głównych arteriach komunikacyjnych. Dzięki zaawansowanej wyszukiwarce możesz filtrować oferty według przeznaczenia, ceny za metr kwadratowy oraz potencjalnej stopy zwrotu z inwestycji.
Rodzaje lokali komercyjnych w ofercie
Nasza platforma ułatwia nawigację inwestorom i przedsiębiorcom poprzez podział na kluczowe segmenty:
-
Lokale handlowo-usługowe: Sklepy, butiki i salony z dużą witryną, idealne pod handel detaliczny lub gastronomię.
-
Biura i gabinety: Przestrzenie w biurowcach i kamienicach, dostosowane pod kancelarie, biura rachunkowe czy placówki medyczne.
-
Hale i magazyny: Obiekty z zapleczem logistycznym, placami manewrowymi i rampami wyładunkowymi.
-
Obiekty inwestycyjne z najemcą: Lokale sprzedawane jako "gotowiec inwestycyjny" z podpisanymi długoterminowymi umowami najmu (np. dla sieci handlowych).
-
Specjalistyczne obiekty komercyjne: Hotele, stacje paliw, warsztaty samochodowe oraz budynki pod placówki edukacyjne.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie lokalu? (Analiza Inwestycyjna)
Lokalizacja i natężenie ruchu: Weryfikacja tzw. footfall (ruchu pieszego) oraz dostępności miejsc parkingowych dla klientów.
Zmiana sposobu użytkowania: Sprawdzenie, czy warunki techniczne lokalu pozwalają na adaptację pod konkretną branżę (np. wymogi sanepidu dla gastronomii).
Księga Wieczysta i prawo do lokalu: Rozróżnienie między własnością lokalu a prawem użytkowania wieczystego gruntu.
Koszty operacyjne (OPEX): Analiza czynszu administracyjnego, podatku od nieruchomości oraz kosztów mediów przemysłowych.
Bezpieczny zakup nieruchomości komercyjnej
Na ogloszeniawsieci.pl oferujemy lokale użytkowe bezpośrednio oraz od renomowanych agencji nieruchomości komercyjnych. Przy zakupie na rynku wtórnym kluczowe jest sprawdzenie braku zaległości w urzędzie skarbowym i ZUS sprzedającego (szczególnie przy zakupie od firm). Wiele ofert zawiera rzuty techniczne oraz analizy ROI, co pozwala na szybką ocenę opłacalności zakupu przed umówieniem się na prezentację.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o lokale użytkowe
Czym różni się lokal użytkowy od mieszkalnego w kontekście podatkowym?
Stawka podatku od nieruchomości dla lokali użytkowych jest znacznie wyższa niż dla mieszkalnych. Ponadto, zakup lokalu na firmę pozwala na odliczenie podatku VAT oraz dokonywanie odpisów amortyzacyjnych.
Czy do prowadzenia gastronomii potrzebuję zgody wspólnoty?
Tak, jeśli lokal znajduje się w budynku mieszkalnym, zmiana profilu działalności na gastronomiczną (szczególnie sprzedaż alkoholu) zazwyczaj wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz dostosowania wentylacji do norm BHP.
Jak obliczyć stopę zwrotu (yield) z lokalu użytkowego?
Podstawowy wzór to roczny przychód z najmu netto podzielony przez całkowity koszt zakupu nieruchomości. Stabilne lokale komercyjne w Polsce generują zazwyczaj stopę zwrotu na poziomie 6-9% rocznie.
Jakie dokumenty są kluczowe przy zakupie hali lub magazynu?
Oprócz Księgi Wieczystej niezbędne są: pozwolenie na użytkowanie, dokumentacja techniczna instalacji, zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP oraz audyt środowiskowy (jeśli dotyczy produkcji).



































































































