Oferta inwestycyjna/lokal komercyjny

OFERTA INWESTYCYJNA
CENA 380 000 PLN DO NEGOCJACJI
Sosnowiec, ul. Lisia – dzielnica Pogoń
Na sprzedaż lokal komercyjny do kapitalnego remontu o łącznej powierzchni użytkowej 66,98 m², zlokalizowany na parterze kamienicy w dzielnicy Pogoń – jednej z najbardziej rozwiniętych i komunikacyjnie atrakcyjnych części Sosnowca.
UKŁAD POMIESZCZEŃ (66,98 m²):
3 niezależne pokoje
duży, funkcjonalny hol
toaletaDodatkowo do nieruchomości przynależą:
garaż o powierzchni 16,98 m²
piwnica 18,96 m²
Łącznie: ponad 102 m² przestrzeni do wykorzystania (z garażem i piwnicą)
Sugerowane ogrzewanie klimatyzacją.
Ciepła woda z bojlera.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
✔ Lokal idealny pod działalność biurową (kancelaria, biuro rachunkowe, gabinet, usługi specjalistyczne)
✔ Możliwość wygospodarowania osobnego wejścia bezpośrednio od ulicy
✔ Opcja adaptacji na lokale mieszkalne
✔ Garaż może pełnić funkcję magazynu
✔ Wyznaczone miejsce parkingowe
Dodatkowym atutem jest teren naprzeciwko kamienicy, na którym istnieje możliwość:
budowy dodatkowych garaży
stworzenia parkingu
To ogromny plus pod kątem przyszłego wynajmu lub rozwoju działalności.
W przyszłości możliwe dokupienie większego lokalu ok.130 m2 w tej samej kamienicy.
LOKALIZACJA – POGOŃ
Dzielnica charakteryzuje się:
rozwiniętą infrastrukturą
bliskością uczelni i punktów usługowych
dobrą komunikacją miejską
szybkim dojazdem do centrum Sosnowca i miast ościennych
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Lokal użytkowy (parter): 66,98 m²
3 niezależne pomieszczenia-możliwość adaptacji na lokale biurowe lub mieszkalne
duży hol
toaleta na korytarzy
Garaż: 16,98 m²-m
Możliwość wykorzystania jako magazyn, zaplecze działalności lub dodatkowe źródło najmu.
Piwnica: 18,96 m²
Przestrzeń składowa zwiększająca funkcjonalność lokalu.
Łączna powierzchnia do dyspozycji: 102,92 m²
Dodatkowo:
✔ Wyznaczone miejsce parkingowe
✔ Możliwość wykonania niezależnego wejścia bezpośrednio od ulicy
✔ Teren naprzeciwko kamienicy z potencjałem budowy garaży lub parkingu
POTENCJAŁ DO GENEROWANIA DOCHODU
Nieruchomość daje kilka modeli inwestycyjnych:
Wynajem biurowy / usługowykancelaria
biuro rachunkowe
gabinety specjalistyczne
firma IT / projektowa
działalność medyczna / terapeutyczna
Podział na 3 niezależne pomieszczenia umożliwia:
✔ wynajem całości jednemu podmiotowi
lub
✔ wynajem pokoi osobno (model gabinetowy – wyższa rentowność)
Adaptacja na lokale mieszkalne.
Możliwość przekształcenia na 2–3 mikrokawalerki (po uzyskaniu wymaganych zgód).
Bliskość uczelni w Pogoni zwiększa potencjał najmu studenckiego.
DLACZEGO POGOŃ?
silne zaplecze akademickie
rozwinięta infrastruktura usługowa
stabilny popyt na wynajem
bliskość Katowic i aglomeracji śląskiej
To lokal z realnym potencjałem generowania stabilnego przepływu pieniężnego oraz wzrostu wartości w czasie.
Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienie się na prezentację
Edyta Krzymień
Doradca ds.Nieruchomości
Properton
Tel:505994718

Sosnowiec , Lisia