Opis
Na sprzedaż oferowany jest wyjątkowy lokal użytkowy o łącznej powierzchni 292,75 m², położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Świnoujścia – przy ul. Bohaterów Września 49. To doskonale widoczna, narożna nieruchomość, zlokalizowana w ścisłym centrum miasta, w otoczeniu punktów handlowych, usługowych i gastronomicznych, z bezpośrednim dostępem do ulicy Chrobrego oraz ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi przed budynkiem.
Położenie lokalu zapewnia maksymalną ekspozycję i stały ruch klientów, zarówno mieszkańców, jak i turystów – co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód oraz dla przedsiębiorców planujących rozwój działalności gastronomicznej.
Lokal znajduje się na parterze budynku usługowo-mieszkalnego. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 292,75 m², na którą składają się:
przestronna sala usługowa (idealna jako część konsumpcyjna restauracji - aktualnie Żabka ) zaplecze magazynowo-socjalne, biura, magazyny, pomieszczenia sanitarne (WC), korytarz komunikacyjny.wysokość sufitów 365 cm , 370 cm , 440cm
Nieruchomość utrzymana jest w bardzo dobrym stanie technicznym, o podwyższonym standardzie wykończenia. Stopień zużycia technicznego oceniono jedynie na 5%. Lokal został gruntownie wyremontowany w roku 2020r – wykonano kompleksową wymianę wszystkich instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, C.O.), modernizację wnętrz, montaż systemu alarmowego, klimatyzacji i nowoczesnego oświetlenia.
Część gastronomiczna – gotowa do działania
Znaczna część lokalu została w pełni przygotowana pod działalność gastronomiczną. Znajduje się tu nowoczesna, profesjonalnie wyposażona kuchnia, spełniająca wszystkie wymogi sanitarne i technologiczne. Układ pomieszczeń został zaplanowany w sposób zapewniający optymalne funkcjonowanie zaplecza gastronomicznego – od strefy przygotowania potraw, przez magazyny, po przestrzeń obsługi klienta.
Lokal pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności gastronomicznej bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. To idealne miejsce na restaurację, bistro, kawiarnię lub lokal sieciowy w centrum nadmorskiego kurortu.
Aktualnie część gastronomiczna to renomowana Restauracja La Farine
W części lokalu funkcjonuje restauracja La Farine – miejsce stworzone z miłości do gotowania i pysznego jedzenia.
To wyjątkowa przestrzeń, w której łączą się tradycja i kunszt kuchni francuskiej, prostota i charakter kuchni włoskiej, a także autentyczny smak kuchni tradycyjnej.
La Farine to lokal z duszą, wyróżniający się dopracowanym menu oraz doskonałą opinią wśród mieszkańców i turystów odwiedzających Świnoujście.
Restauracja została przygotowana z najwyższą dbałością o standard technologiczny – kuchnia jest w pełni wyposażona i gotowa do dalszego prowadzenia działalności gastronomicznej bez konieczności dodatkowych inwestycji.
Możliwość współpracy i rozwoju w modelu franczyzowym
La Farine to nie tylko lokal, ale również koncept z potencjałem rozwojowym. Dla osób przedsiębiorczych, pozytywnie nastawionych do biznesu i zaangażowanych w działanie, istnieje możliwość współpracy w ramach franczyzy.
Stabilny dochód z najmu – część lokalu wynajęta sieci Żabka - około 148 m2 - jeszcze 5 lat z możliwością przedłużenia. Na ostatnim rzucie część zajmowana przez Żabkę zaznaczona na czerwono.
Dodatkowym atutem oferty jest część lokalu wynajęta renomowanej sieci handlowej Żabka na podstawie umowy najmu długoterminowego.
Najemca zapewnia stały, przewidywalny przychód, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną także z perspektywy inwestycyjnej. Dzięki połączeniu funkcji gastronomicznej i handlowej lokal generuje stabilne przychody przy jednoczesnym utrzymaniu dużego potencjału operacyjnego.
Stan prawny i dane dodatkowe
Pełna własność lokalu – wpis w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Świnoujściu. Z lokalem związany jest udział w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności gruntuZrobiony operat szacunkowy
Atuty nieruchomości
Świetna lokalizacja w ścisłym centrum Świnoujścia – przy jednej z głównych ulic miasta. Narożne położenie i wysoka ekspozycja witryn. Część lokalu wynajęta stabilnemu najemcy – sieci Żabka (umowa długoterminowa - jeszcze 5 lat) Część gastronomiczna z pełnym wyposażeniem kuchni. Wysoki standard wykończenia, bardzo dobry stan techniczny. Możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, handlowej lub usługowej. Doskonała propozycja dla inwestora – obiekt generujący stały dochód pasywny.Miejsca parkingowe - 4 miejsca parkingowe dzierżawa ze spółdzielni przed restauracją
Lokal przy ul. Bohaterów Września 49 w Świnoujściu to propozycja łącząca bezpieczeństwo inwestycji z realnym potencjałem rozwoju. Stabilny najemca sieciowy gwarantuje bieżące wpływy z czynszu, natomiast część gastronomiczna umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie działalności w branży o dużym potencjale w nadmorskim kurorcie.
Nieruchomość idealna zarówno dla inwestora poszukującego dochodowej lokaty kapitału, jak i dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić własny biznes gastronomiczny w prestiżowej lokalizacji.
Cena jest ceną netto - należy doliczyć 23% podatek VAT.
W cenę nie jest wliczone wyposażenie kuchni (jednak jest możliwość pozostawienia wyposażenia za dodatkową opłatą ) .
Istnieje również możliwość zakupu lokalu z możliwością długoterminowej umowy wynajmu części lokalu.
Do wglądu - rzut dachu, rzut nowej instalacji mechanicznej, rzut nowej instalacji gazowej i wodno - kanalizacyjnej.
Serdecznie zapraszam na prezentację — to najlepszy sposób, by poznać wszystkie atuty tego miejsca i porozmawiać o szczegółach.
Edyta Studencka
Tel. +48 603 431 502
