Ulga mieszkaniowa – jak działa dziś?
Do tej pory właściciele nieruchomości mogli liczyć na korzystne rozwiązanie podatkowe, znane jako ulga mieszkaniowa. Polega ono na zwolnieniu z podatku dochodowego dochodu ze sprzedaży mieszkania lub domu, jeśli środki zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat. Co ważne, po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości sprzedaż była całkowicie zwolniona z podatku, niezależnie od tego, na co przeznaczono uzyskane pieniądze.
Nadchodzące zmiany – od 2026 roku
Ministerstwo Finansów planuje jednak poważne ograniczenia w stosowaniu ulgi mieszkaniowej. Nowe przepisy mają wejść w życie od 1 stycznia 2026 roku i będą dotyczyć nieruchomości nabytych lub wybudowanych po tej dacie.
Najważniejsze założenia reformy to:
Ulga tylko dla osób bez innych nieruchomości
Z preferencji podatkowej skorzystają jedynie podatnicy, którzy nie posiadają innej nieruchomości mieszkalnej. Wystarczy udział wynoszący co najmniej 50% w innym lokalu lub domu, aby stracić prawo do ulgi.
Precyzyjniejsza definicja “własnych celów mieszkaniowych”
Ulga ma służyć wyłącznie faktycznemu zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, a nie inwestycjom, takim jak zakup kolejnych mieszkań na wynajem czy tzw. flipy.
Bez zmian w zasadzie pięciu lat
Nadal obowiązywać będzie reguła, że sprzedaż nieruchomości po pięciu latach od jej nabycia jest zwolniona z podatku.
Kogo dotkną nowe przepisy?
Najbardziej odczują je:
-
inwestorzy kupujących mieszkania jako lokatę kapitału,
-
osoby posiadające kilka nieruchomości, które dotąd mogły korzystać z ulgi, przeznaczając środki ze sprzedaży na kolejne zakupy,
-
właściciele domów i mieszkań w różnych lokalizacjach – np. ci, którzy mają mieszkanie w mieście i dom na wsi.
Dla osób planujących sprzedaż i zakup nieruchomości jeszcze przed 2026 rokiem może to być ostatnia szansa na skorzystanie z obecnych, korzystniejszych zasad.
Potencjalne skutki zmian
-
Spadek atrakcyjności rynku inwestycyjnego w sektorze nieruchomości.
-
Większa precyzja w egzekwowaniu prawa podatkowego.
-
Możliwe spory z fiskusem dotyczące interpretacji, np. co oznacza “posiadanie nieruchomości” lub “realizacja celów mieszkaniowych”.
Podsumowanie
Od 2026 roku ulga mieszkaniowa przestanie być narzędziem wspierającym inwestorów i osoby posiadające wiele nieruchomości. Skorzystają na niej wyłącznie ci, którzy faktycznie sprzedają mieszkanie lub dom po to, by kupić inne lokum dla siebie. W praktyce oznacza to koniec możliwości nieopodatkowanego przenoszenia kapitału między kolejnymi mieszkaniami inwestycyjnymi.
Dla osób planujących sprzedaż nieruchomości i reinwestowanie środków w kolejne mieszkanie warto rozważyć dokonanie transakcji przed wejściem w życie nowych regulacji.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
1. Kiedy wejdą w życie nowe przepisy?
Od 1 stycznia 2026 roku, i będą dotyczyć nieruchomości nabytych po tej dacie.
2. Czy ulga mieszkaniowa całkowicie zniknie?
Nie, ale zostanie mocno ograniczona. Skorzystają z niej tylko osoby nieposiadające innych nieruchomości.
3. Co z zasadą pięciu lat?
Pozostaje bez zmian – po pięciu latach sprzedaż jest zwolniona z podatku.
4. Mam dom na wsi i mieszkanie w mieście. Czy stracę ulgę?
Tak, jeśli posiadasz inną nieruchomość mieszkalną (lub udział w niej powyżej 50%), nie będziesz mógł skorzystać z ulgi.
5. Czy zmiany obejmą sprzedaż mieszkań kupionych przed 2026 rokiem?
Nie – dla tych nieruchomości wciąż będą obowiązywać obecne przepisy.
