Ile zapłacisz podatku od nieruchomości w 2026 roku?

 W skrócie: W 2026 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości to 1,25 zł za m² mieszkań i 35,53 zł za m² lokali wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Osoby fizyczne otrzymają decyzję z urzędu, natomiast przedsiębiorcy muszą samodzielnie złożyć deklarację i płacić podatek bez wezwania. W większości dużych miast obowiązują maksymalne stawki ustawowe, a różnice dotyczą głównie sposobu rozliczeń: osoby fizyczne płacą na podstawie decyzji urzędu, przedsiębiorcy muszą samodzielnie wyliczyć i regulować podatek bez przypomnienia.

Czym jest podatek od nieruchomości i kogo dotyczy

Podatek od nieruchomości pozostaje jednym z najbardziej stabilnych, ale jednocześnie najbardziej odczuwalnych obciążeń fiskalnych dla właścicieli mieszkań, domów i lokali użytkowych. W 2026 roku Polacy zapłacą go więcej – nie tylko z powodu waloryzacji maksymalnych stawek, lecz także dlatego, że coraz więcej dużych miast utrzymuje lub zbliża się do górnych limitów ustawowych, aby ratować lokalne budżety.

W praktyce oznacza to, że miejsce zamieszkania lub prowadzenia działalności ma dziś większe znaczenie podatkowe niż kiedykolwiek wcześniej. Różnice pomiędzy miastami potrafią sięgać kilkudziesięciu procent, a w przypadku lokali komercyjnych – nawet kilku tysięcy złotych rocznie.

Podatek od nieruchomości to podatek lokalny, który zasila budżety gmin. Obowiązek jego zapłaty dotyczy:

• właścicieli gruntów,

• właścicieli budynków lub ich części,

• użytkowników wieczystych gruntów,

• posiadaczy nieruchomości publicznych (w określonych przypadkach).

Podatek naliczany jest nie od wartości nieruchomości, lecz:

• od powierzchni gruntów (m² lub ha),

• od powierzchni użytkowej budynków (m²),

• od wartości budowli (procentowo – w działalności gospodarczej).

To kluczowa różnica względem podatków katastralnych funkcjonujących w części krajów UE.

Jak ustalane są stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku?

System opiera się na dwóch poziomach:

1. Stawki maksymalne (ogólnopolskie)

Co roku minister właściwy ds. finansów publikuje górne limity stawek, waloryzowane wskaźnikiem inflacji. W 2026 roku wzrost ten wynika głównie z utrzymującej się presji inflacyjnej z lat 2023–2025.

2. Stawki lokalne (gminne)

Rady gmin:

• mogą przyjąć stawki niższe,

• mogą przyjąć stawki równe maksymalnym,

• nie mogą ich przekroczyć.

W praktyce największe miasta coraz częściej wybierają górny pułap, szczególnie dla nieruchomości komercyjnych.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku (punkt odniesienia)

To są limity, a nie automatycznie obowiązujące stawki.

Przykładowe wyliczenia – ile zapłacisz w 2026 roku

Mieszkanie 60 m²

• niska stawka: ok. 60–65 zł rocznie

• wysoka stawka: ok. 75 zł rocznie

Lokal usługowy 100 m²

• niska stawka: ok. 2 200 zł

• maksymalna stawka: 3 553 zł

Grunt pod działalność 500 m²

• maksymalna stawka: 720 zł rocznie

Gdzie sprawdzić dokładny podatek w największych miastach

Każda gmina publikuje stawki w uchwale rady miasta. Najpewniejsze źródła to:

Biuletyn Informacji Publicznej (BIP) miasta
– sekcja: podatki lokalne / uchwały podatkowe

Strona internetowa urzędu miasta
– zakładka „Podatki i opłaty lokalne”

Wydział podatków lokalnych / wydział finansowy urzędu miasta
– telefonicznie lub mailowo

Decyzja podatkowa wysyłana na początku roku
– to dokument wiążący

Najczęstsze błędy popełniane przez podatników

• błędne zaklasyfikowanie lokalu (mieszkalny vs. działalność),

• nieuwzględnienie części wspólnych,

• brak aktualizacji danych po zmianie sposobu użytkowania,

• nieuwaga przy przekształceniu lokalu mieszkalnego w biuro,

• mylenie podatku od nieruchomości z opłatą za użytkowanie wieczyste.

Każdy z tych błędów może skutkować nadpłatą lub zaległością podatkową

Czy trzeba składać deklarację na podatek od nieruchomości?

Tak, obowiązek złożenia dokumentów zależy od tego, kim jest podatnik: osobą fizyczną czy przedsiębiorcą (osobą prawną lub jednostką organizacyjną).

Osoby fizyczne (np. właściciele mieszkań, domów, działek)

Osoby fizyczne nie składają corocznej deklaracji podatkowej. Składają one informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych tylko w określonych sytuacjach.

Informację należy złożyć, gdy:

• kupisz nieruchomość (mieszkanie, dom, działkę),

• sprzedasz lub przekażesz nieruchomość,

• wybudujesz dom lub oddasz go do użytkowania,

• zmieni się sposób użytkowania nieruchomości (np. część mieszkania zostanie przeznaczona na działalność gospodarczą),

• nastąpi inna zmiana mająca wpływ na wysokość podatku.

Termin na złożenie informacji wynosi 14 dni od dnia zaistnienia zdarzenia, które wpływa na powstanie lub zmianę obowiązku podatkowego.

Przedsiębiorcy i osoby prawne

Osoby prawne, spółki oraz osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą składają coroczną deklarację na podatek od nieruchomości.

Deklarację składa się:

• do 31 stycznia każdego roku podatkowego,

• a jeśli obowiązek podatkowy powstał w trakcie roku – w ciągu 14 dni od jego powstania.

Kto wylicza podatek – podatnik czy urząd?

Osoby fizyczne

W przypadku osób fizycznych:

• to urząd gminy lub miasta wylicza podatek,

• podatnik nie oblicza podatku samodzielnie,

• urząd przesyła decyzję podatkową, w której wskazana jest dokładna kwota podatku oraz terminy płatności.

Dopiero po otrzymaniu decyzji podatkowej powstaje obowiązek zapłaty podatku.

Przedsiębiorcy i osoby prawne

W przypadku przedsiębiorców:

• podatek oblicza sam podatnik,

• urząd nie wydaje decyzji podatkowej,

• deklaracja zawiera wyliczoną przez podatnika kwotę podatku do zapłaty.

Podatek wpłaca się bez wezwania urzędu, na rachunek właściwej gminy lub miasta.

Terminy płatności podatku od nieruchomości w 2026 roku

Osoby fizyczne – płatność na podstawie decyzji

Podatek od nieruchomości płatny jest w czterech ratach:

• do 15 marca,

• do 15 maja,

• do 15 września,

• do 15 listopada.

Jeżeli kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek należy zapłacić jednorazowo do 15 marca.

Przedsiębiorcy i osoby prawne – płatność miesięczna

Podatek płatny jest:

• w 12 ratach miesięcznych,

• do 15. dnia każdego miesiąca,

• za styczeń – do 31 stycznia.

Wysokość rat wynika bezpośrednio z deklaracji złożonej przez podatnika.

Czy urząd zawsze wysyła decyzję podatkową?

• Tak – osobom fizycznym urząd zawsze doręcza decyzję podatkową.

• Nie – przedsiębiorcom urząd nie wysyła decyzji, chyba że zakwestionuje złożoną deklarację.

Brak decyzji oznacza brak obowiązku zapłaty dla osoby fizycznej. Natomiast przedsiębiorca musi zapłacić podatek nawet wtedy, gdy urząd się nie kontaktuje.

Co grozi za brak złożenia informacji lub deklaracji?

Brak dopełnienia obowiązków może skutkować:

• naliczeniem zaległości podatkowych,

• odsetkami za zwłokę,

• odpowiedzialnością karno-skarbową (mandat lub grzywna),

• wydaniem decyzji określającej podatek w wyższej wysokości.

Najważniejsze różnice – podsumowanie