Rewolucja w sektorze budownictwa stała się faktem. Rok 2026 przynosi właścicielom mieszkań i domów w Polsce kluczowe zmiany wynikające z unijnej dyrektywy EPBD. Wprowadzenie obowiązkowych klas energetycznych od A do G sprawia, że charakterystyka energetyczna przestaje być tylko kolejnym dokumentem w teczce notariusza, a staje się fundamentem wyceny nieruchomości. Sprawdzamy, które budynki zyskają na wartości, a które mogą stać się pułapką finansową dla nieświadomych inwestorów.
Nowy system oceny budynków – koniec z domysłami
Dotychczasowe świadectwa charakterystyki energetycznej, choć obowiązkowe, dla wielu kupujących pozostawały mało czytelne. W 2026 roku polski rynek nieruchomości przechodzi na ujednolicony system klasyfikacji, wzorowany na urządzeniach AGD. Każdy budynek otrzymuje literę od A (oznaczającą budynki zeroemisyjne) do G (dla obiektów o najniższej efektywności, określanych mianem wampirów energetycznych). Taka segmentacja ma na celu zwiększenie transparentności rynku oraz wymuszenie przyspieszenia procesów termomodernizacyjnych w całym kraju.
Wprowadzenie klas energetycznych to nie tylko kwestia ekologii, ale przede wszystkim ekonomii. Budynki klasy A i B charakteryzują się minimalnym zapotrzebowaniem na energię pierwotną, co bezpośrednio przekłada się na drastycznie niższe koszty utrzymania. W dobie rosnących cen energii, informacja o przynależności do konkretnej klasy staje się dla kupującego równie istotna, co lokalizacja czy metraż nieruchomości.
Zielona premia kontra spadek wartości starych budynków
Analitycy rynku nieruchomości w 2026 roku obserwują wyraźne rozwarstwienie cen. Zjawisko określane jako „zielona premia” sprawia, że nieruchomości w wysokich klasach energetycznych (A, B) sprzedają się średnio o 10–15% drożej niż podobne obiekty o niższym standardzie. Kupujący traktują wyższą cenę zakupu jako bezpieczną inwestycję, która zwróci się w postaci niższych rachunków i łatwiejszej odsprzedaży w przyszłości.
Z drugiej strony, na rynku pojawia się coraz silniejsza presja na obniżanie cen domów z najniższych przedziałów (klasy F i G). Właściciele takich „energożernych” budynków muszą liczyć się z trudniejszym procesem sprzedaży. Potencjalny nabywca od razu odlicza od wartości rynkowej koszty niezbędnej termomodernizacji, co w praktyce oznacza wymuszoną obniżkę ceny ofertowej o kilkadziesiąt, a czasem nawet ponad sto tysięcy złotych.
Banki i preferencyjne kredyty – finansowanie uzależnione od klasy
Instytucje finansowe w 2026 roku odgrywają kluczową rolę w promowaniu efektywności energetycznej. Większość czołowych banków w Polsce wprowadziła do swojej oferty „zielone hipoteki” – kredyty z obniżoną marżą dla nabywców nieruchomości z certyfikatem klasy A lub B. W niektórych przypadkach różnica w całkowitym koszcie kredytu może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na korzyść energooszczędnego mieszkania.
System bankowy staje się zatem potężnym stymulatorem zmian. Osoba planująca zakup mieszkania w starym, nieocieplonym bloku może otrzymać mniej korzystne warunki finansowania niż w przypadku zakupu nowoczesnego lokalu deweloperskiego. Dla portali ogłoszeniowych oznacza to konieczność jeszcze dokładniejszej weryfikacji danych technicznych, gdyż błąd w deklarowanej klasie energetycznej może rzutować na zdolność kredytową kupującego i ostateczną finalizację transakcji.
Modernizacja jako strategia ochrony kapitału
Dla obecnych właścicieli nieruchomości w Polsce rok 2026 to ostatni dzwonek na podjęcie działań modernizacyjnych przed planowanymi kolejnymi etapami zaostrzania norm. Inwestycja w docieplenie dachu, wymianę stolarki okiennej czy instalację pompy ciepła zwraca się obecnie nie tylko w niższych rachunkach, ale przede wszystkim w ochronie wartości rynkowej nieruchomości.
Eksperci podkreślają, że najwięcej zyskają ci, którzy przeprowadzą głęboką termomodernizację, pozwalającą na przesunięcie budynku o co najmniej dwie klasy wyżej w rankingu. Dzięki dostępnym programom dotacyjnym, takim jak „Czyste Powietrze”, koszt takiej operacji jest częściowo refundowany, co czyni ją jedną z najbezpieczniejszych lokat kapitału w bieżącym roku.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o klasy energetyczne 2026
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy wystawianiu ogłoszenia?
Tak, zgodnie z aktualnymi przepisami, numer świadectwa oraz podstawowe parametry energetyczne powinny znaleźć się w treści ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie. Brak tych danych może skutkować nałożeniem grzywny na właściciela nieruchomości.
Jak sprawdzić, do jakiej klasy energetycznej należy mój dom?
Klasę energetyczną wyznacza uprawniony audytor w ramach sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten opiera się na analizie izolacyjności przegród, rodzaju okien oraz wydajności systemu grzewczego i wentylacyjnego.
Czy budynki klasy G będą objęte zakazem sprzedaży?
Obecnie nie ma zakazu sprzedaży budynków klasy G, jednak unijne przepisy dążą do sukcesywnego wycofywania z rynku najmniej efektywnych obiektów poprzez wymóg ich modernizacji w określonych przedziałach czasowych. Właściciele muszą liczyć się ze spadkiem płynności takich ofert.
Ile kosztuje uzyskanie certyfikatu energetycznego w 2026 roku?
Cena zależy od rodzaju nieruchomości i jej lokalizacji. W przypadku mieszkań w bloku koszt oscyluje zazwyczaj w granicach 300-600 złotych, natomiast dla domów jednorodzinnych ceny zaczynają się od 600 do 1200 złotych.
