Perspektywy rozwoju Łodzi w 2025 roku: demografia, rynek pracy, nieruchomości i inwestycje

Łódź, dawniej przemysłowe serce Polski, ziemia obiecana przechodzi dynamiczną transformację. W ostatnich latach miasto przyciąga inwestorów, studentów oraz firmy z branży usług nowoczesnych, stając się jednym z ciekawszych punktów rozwoju w Polsce centralnej. Z miasta tracącego ludność, staje się nowoczesnym centrum usługowym, akademickim i inwestycyjnym. Przyszłość Łodzi kształtują zarówno dane demograficzne, jak i ambitne inwestycje infrastrukturalne. Myśląc o kupnie nieruchomości inwestycyjnych w Łodzi, warto wziąć poniższe czynniki pod uwagę.

Demografia (2015–2025)

• Liczba mieszkańców spadła z ok. 700 000 w 2015 r. do ~655 000 w 2024 r. – to ubytek o ponad 6%.

• Według prognoz GUS, do 2034 roku liczba ta może spaść do około 507 000 mieszkańców.

• Powodem są zarówno migracje, jak i niski przyrost naturalny.

Rynek pracy i edukacja

• Bezrobocie: 4,8% (stan na czerwiec 2025), poniżej średniej województwa.

• Sektor usług nowoczesnych (BPO/SSC/IT): zatrudnia ponad 36 000 osób w 100+ centrach.

• Studenci: ~72 000 osób, w tym 5 000 zagranicznych. Łódź to jedno z największych centrów akademickich w Polsce.

Rynek nieruchomości

• Nowe mieszkania oddane w 2024: ok. 5 200

• Niesprzedane mieszkania: ~7 700 (wzrost o 46% r/r – efekt wyhamowania popytu).

• Średnie ceny (2024):

  • Centrum: ~12 150 zł/m²

  • Perferie: ~9 500 zł/m²

Całkowita średnia: ~10 000 zł/m²

Planowane inwestycje

Infrastruktura:

• 36 nowych elektrycznych autobusów i stacje ładowania do 2026 r. – projekt wart 143 mln zł.

• Modernizacja dróg i torowisk w dzielnicach Bałuty i Śródmieście – m.in. ul. Zgierska, Wojska Polskiego.

• Rewitalizacja kamienic i centrum miasta – plan na lata 2025–2027 zakłada odnowę kilkudziesięciu budynków.

Kolej Dużych Prędkości i CPK

• Budowa tunelu KDP o długości 4,6 km pod Łodzią.

• Linia "Y" łącząca Warszawę, Łódź, Poznań i Wrocław.

• Stacja pośrednia w tunelu może znacząco zwiększyć dostępność kolejową Łodzi i skrócić czas dojazdu do stolicy do 45 minut.

Projekty infrastrukturalne mogą całkowicie zmienić mobilność w Łodzi i podnieść wartość gruntów oraz mieszkań.

Mieszkalnictwo i rewitalizacja

• 400 nowych mieszkań komunalnych planowanych do końca 2026 r.

• Duże projekty mixed-use: Fuzja i Flow w śródmieściu.

• Nowe osiedla: m.in. Łomżyńska 25, Twin Towers (Piłsudskiego/Sienkiewicza), Mickiewicza 15A.

Podsumowanie

Łódź ma potencjał, by stać się jednym z liderów nowoczesnego rozwoju miejskiego w Polsce. Jej przewagi to:

• rozbudowana infrastruktura,

• silny sektor usług,

• duża liczba studentów,

• niskie ceny nieruchomości w porównaniu z Warszawą czy Wrocławiem.

Jednocześnie musi zmierzyć się z wyzwaniami: depopulacją, nadpodażą mieszkań i koniecznością integracji nowych inwestycji z tkanką miejską.

FAQ

1. Czy Łódź się wyludnia?
Tak. Miasto traci mieszkańców – od 2015 do 2025 liczba ludności spadła z ~700 tys. do ~655 tys.

2. Czy warto inwestować w nieruchomości w Łodzi?
Tak, ale ostrożnie. Rynek jest nasycony – rośnie liczba niesprzedanych mieszkań. Kluczowe są lokalizacja i standard inwestycji.

3. Jakie inwestycje miejskie są planowane?
Rewitalizacja centrum, zakup autobusów elektrycznych, rozbudowa dróg i torowisk oraz projekty mieszkaniowe.

4. Czym jest KDP i jak wpłynie na Łódź?
Kolej Dużych Prędkości (z CPK) połączy Łódź z Warszawą i Poznaniem, skracając czas podróży i zwiększając atrakcyjność miasta.

5. Ilu studentów uczy się w Łodzi?
Około 72 000, w tym 5 000 zagranicznych – to jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce.

6. Jakie są ceny mieszkań w Łodzi?
Średnia cena to ok. 10 000 zł/m². W centrum dochodzi do 12 150 zł/m², na peryferiach spada poniżej 9 500 zł/m².

7. Jakie dzielnice dynamicznie się rozwijają?
Śródmieście, Polesie oraz Nowe Centrum Łodzi z dużymi projektami mieszkaniowo-biurowymi.