Ceny najmu w Warszawie 2025 – ile kosztuje wynajem mieszkania i co dalej z rynkiem?

Rynek najmu w Warszawie przeżywa dynamiczne zmiany. Wzrost cen, rosnące zainteresowanie najmem długoterminowym i ograniczona liczba dostępnych mieszkań sprawiają, że stolica staje się coraz droższym miejscem do wynajęcia lokum. Sprawdź, jakie są aktualne ceny najmu w Warszawie, ile jest ofert na rynku oraz jakie są prognozy na najbliższe miesiące.

Ceny najmu w Warszawie – stan na lipiec 2025

Według najnowszych danych z portali nieruchomości oraz raportów rynkowych, średnie ceny najmu w Warszawie kształtują się następująco:

• Kawalerki (do 35 m²): 2 600 – 3 200 zł miesięcznie

• Mieszkania 2-pokojowe (35–50 m²): 3 500 – 4 500 zł

• Mieszkania 3-pokojowe (50–70 m²): 5 000 – 6 500 zł

• Mieszkania powyżej 70 m²: od 7 000 zł w górę, w zależności od standardu i lokalizacji

Ceny różnią się w zależności od dzielnicy. Najdrożej jest w Śródmieściu, Mokotowie i na Powiślu, a tańsze oferty można znaleźć na Białołęce, Wawrze czy Targówku. Rynek najmu w Warszawie jest w dużej mierze napędzany przez wzrost zatrudnienia i atrakcyjność miasta jako ośrodka pracy.

Ile jest ofert najmu w Warszawie?

W lipcu 2025 roku na warszawskim rynku dostępnych jest około 14–16 tysięcy aktywnych ofert mieszkań na wynajem (dane z serwisów takich jak Otodom, OLX, Morizon i Ogloszeniawsieci.pl). Choć to więcej niż w rekordowo trudnym 2023 roku, nadal jest to poziom niższy niż przed pandemią i przed napływem uchodźców z Ukrainy, którzy zwiększyli popyt.

Perspektywy rynku najmu w Warszawie – co nas czeka?

Eksperci przewidują, że ceny najmu w Warszawie w drugiej połowie 2025 roku będą nadal rosnąć, choć nieco wolniej niż w latach 2022–2024. Główne czynniki wpływające na rynek to:

• Wysokie stopy procentowe – ograniczają zdolność kredytową, co zwiększa zainteresowanie najmem

• Napływ nowych mieszkańców – migracje wewnętrzne i zagraniczne

• Niski poziom nowej podaży – deweloperzy wciąż mierzą się z kosztami i ograniczeniami administracyjnymi

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy warto wynajmować mieszkanie w Warszawie w 2025 roku?

Tak – choć ceny są wysokie, popyt utrzymuje się na stałym poziomie. Najem to wciąż popularna forma zamieszkania wśród młodych i osób pracujących tymczasowo w stolicy.

2. Gdzie najtaniej wynająć mieszkanie w Warszawie?

Najniższe ceny można znaleźć w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Białołęka, Wesoła czy Rembertów. Tam stawki mogą być niższe o nawet 20–30% w porównaniu do Śródmieścia.

3. Jakie są najdroższe dzielnice do wynajmu?

Śródmieście, Powiśle, Mokotów oraz Żoliborz. Ceny mogą tam sięgać nawet 100 zł za m².

4. Czy liczba ofert wzrośnie w najbliższych miesiącach?

Nieznacznie – mimo oddania kilku nowych inwestycji, wielu właścicieli mieszkań nadal woli sprzedaż lub krótkoterminowy najem.

Podsumowanie

Rynek najmu w Warszawie w 2025 roku nadal charakteryzuje się wysokim popytem i ograniczoną podażą. Ceny najmu rosną, a znalezienie atrakcyjnej oferty wymaga szybkiego działania i elastyczności. W dłuższej perspektywie rynek może się profesjonalizować, co przełoży się na wyższy standard usług, ale także – prawdopodobnie – jeszcze wyższe ceny. Dla najemców oznacza to konieczność lepszego planowania budżetu i śledzenia rynku na bieżąco.