Rynek mieszkaniowy w II kwartale 2026 roku: Ceny nieruchomości w 10 największych miastach Polski

Drugi kwartał 2026 roku na polskim rynku nieruchomości upłynął pod znakiem powolnego utrwalania nowej równowagi. Po okresach dynamicznych skoków cenowych, rynek wchodzący w połowę roku charakteryzuje się większą stabilizacją, umiarkowaną dynamiką wzrostów w wybranych segmentach oraz rosnącą rolą jakości i standardu energetycznego budynków.

Poniżej przedstawiamy szczegółowy przegląd średnich cen transakcyjnych i ofertowych za metr kwadratowy w 10 największych miastach Polski w II kwartale 2026 roku (rynek pierwotny i wtórny łącznie).

Ceny mieszkań w TOP 10 miast w Polsce (Q2 2026)

• Warszawa (ok. 18 200 zł/m²)

  Stolica tradycyjnie utrzymuje pozycję lidera cenowego. W II kwartale 2026 roku średnia cena m² w stolicy przekroczyła granicę 18 tys. zł. Najwyższe stawki odnotowują Śródmieście, Mokotów oraz Wola, gdzie nowe inwestycje premium regularnie przekraczają 25–30 tys. zł/m².

  Na naszym portalu znajdziesz najtańszą kawalerkę w Warszawie od 359,000 zł. Pozostałe oferty tutaj.

• Kraków (ok. 16 400 zł/m²)

  Kraków niezmiennie zajmuje drugie miejsce w zestawieniu. Wysoki popyt napędzany przez sektor korporacyjny (IT/SSC) oraz inwestorów zagranicznych sprawia, że ceny w rejonie Krowodrzy czy Podgórza utrzymują się na bardzo wysokim poziomie.  Najtańsze mieszkanie w Krakowie jest za 189,000 zł. Pozostałe oferty. 

• Gdańsk (ok. 15 100 zł/m²)

  Trójmiejski lider przyciąga zarówno osoby szukające mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów pod wynajem krótkoterminowy. Bliskość morza oraz stabilny rozwój infrastruktury sprawiają, że Gdańsk wyraźnie odskoczył reszcie stawki.

• Wrocław (ok. 14 500 zł/m²)

  Stolica Dolnego Śląska charakteryzuje się bardzo zrównoważonym popytem. Ceny stabilnie rosną m.in. na Krzykach i Fabrycznej, a miasto pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla młodych profesjonalistów.

• Poznań (ok. 12 800 zł/m²)

  Poznań odznacza się dużą stabilnością i przewidywalnością. Nowe osiedla powstające na Jeżycach czy Wildzie cieszą się stałym zainteresowaniem, a stosunek cen do zarobków pozostaje tu stosunkowo korzystny na tle innych metropolii.

• Gdynia (ok. 12 500 zł/m²)

  Drugie z miast Trójmiasta w zestawieniu. Ceny w Gdyni determinowane są przez atrakcyjne lokalizacje nadmorskie (Redłowo, Orłowo), które ciągną średnią stawkową w górę, przy nieco bardziej przystępnych cenach w dzielnicach sypialnianych.

• Szczecin (ok. 10 900 zł/m²)

  Szczecin konsekwentnie umacnia swoją pozycję w czołówce. Bliskość granicy z Niemcami oraz inwestycje w infrastrukturę portową i logistyczną sprawiają, że lokalny rynek wykazuje stabilny trend wzrostowy.

• Katowice (ok. 10 200 zł/m²)

  Stolica Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przekroczyła barierę 10 tys. zł/m². Wyraźny rozwój nowoczesnej przestrzeni biurowej i popyt na najem ze strony specjalistów napędzają stawki w centrum miasta.

• Lublin (ok. 9 900 zł/m²)

  Główny ośrodek akademicki Polski Wschodniej balansuje na granicy 10 tys. zł za metr kwadratowy. Największym wzięciem cieszą się tu małe i średnie mieszkania z dobrym dojazdem do uczelni.

• Łódź (ok. 9 600 zł/m²)

  Łódź pozostaje najbardziej przystępną cenowo metropolią w zestawieniu TOP 10. Trwająca rewitalizacja centrum oraz rozwój połączeń kolejowych (w tym inwestycje tunelowe) sukcesywnie podnoszą atrakcyjność miasta, czyniąc je chętnie wybieranym kierunkiem przez inwestorów.

Zestawienie tabelaryczne (Q2 2026)

Główne czynniki kształtujące rynek w II kwartale 2026

1. Stabilizacja stóp procentowych: Wdrożone we wcześniejszych kwartałach decyzje RPP ustabilizowały koszt kredytów hipotecznych, co pozwoliło kupującym precyzyjnie szacować zdolność kredytową bez obaw o nagłe skoki rat.

2. Standard energetyczny (ESG): Kupujący coraz większą uwagę zwracają na koszty utrzymania lokali. Mieszkania w nowych budynkach o wysokiej klasie energetycznej osiągają wyższe wyceny i szybciej znajdują nabywców niż wielkopłytowe nieruchomości wymagające termomodernizacji.

3. Podaż deweloperska: Usprawnienie procedur administracyjnych w niektórych miastach pozwoliło deweloperom wprowadzić na rynek nowe partie mieszkań, co wyhamowało gwałtowne presje wzrostowe na ceny.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy w II kwartale 2026 roku opłaca się kupować mieszkanie pod wynajem?

Tak, jednak kluczowa jest selekcja lokalizacji. W miastach akademickich i biznesowych (np. Kraków, Wrocław, Warszawa, Łódź) popyt na najem pozostaje stabilny, choć stopy zwrotu mocniej zależą od ceny zakupu, sytuacji na rynku pracy i standardu lokalu.

Kiedy ceny mieszkań zaczną spadać?

W II kwartale 2026 r. brak jest przesłanek do gwałtownych spadków cen nominalnych w największych aglomeracjach. Wynika to z wysokich kosztów wykonawstwa oraz utrówalonego popytu. Stabilizacja cen oznacza jednak realny spadek stawek w ujęciu skorygowanym o inflację.